Kamperfoelie 14

Prinsheerlijk wonen aan het water

Deze instapklaar twee-onder-een-kapwoning met garage biedt een rustige ligging aan een doodlopende straat en een prachtig uitzicht op groen en water vanuit de woonkamer. Met een praktische indeling, een moderne keuken en een sfeervolle badkamer is dit een woning waar je meteen thuis voelt. De locatie aan de rand van het dorp, vlakbij het centrum van Andel, maakt het ideaal voor wie zowel rust als gemak zoekt.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een gezellige L-vormige woonkamer van 29 m² die door het ruime glasoppervlak een open en luchtige uitstraling heeft. Een schouw met plek voor een houtkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de halfopen keuken van 14 m² met hoekopstelling, granieten werkblad en mozaïektegeltjes tegen de wand direct uitnodigt om te koken en te genieten. De keuken is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur, waaronder een quooker en inbouwspots voor een moderne touch.

Vanaf de hal heb je toegang tot de meterkast, een toiletruimte met wc en fonteintje, en de trap naar de verdieping.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel voor extra daglicht. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een handige muurkast met wasmachine-aansluiting. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een fijne vierde slaapkamer of werkkamer met daglichttoetreding via een dakvenster en bergruimten achter schuifwanddeurtjes aan weerszijden.

De garage aan het einde van de oprit is gemetseld en meet 6,25 x 3,07 meter. In de garage is een keukenblok met onder- en bovenkastjes en een werkblad aanwezig, handig voor praktische klusjes of als extra opbergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met split en sierbestrating in de voortuin, en een diepe achtertuin van 11,50 meter die wordt begrensd door een hoge schutting voor extra privacy.

In de achtertuin liggen plavuizen en siertegels, met een zonneterras en een gezellig zonnehoekje waar de zon altijd schijnt. Mooi aangelegde borders en enkele volwassen bomen zorgen voor een groene sfeer, en aan de achterkant van de garage staat een overkapping voor onder meer haardhout.

Andel is een rustig dorp met alles wat je nodig hebt: een buurtsupermarkt, een cafetaria/eetcafé, een drogisterij en twee basisscholen. De locatie aan de Afgedamde Maas biedt volop mogelijkheden voor zwemmen, vissen en varen, en in de zomer kun je heerlijk recreëren langs de oevers. Fietsliefhebbers kunnen genieten van prachtige tochten naar Woudrichem of slot Loevestein, terwijl de A27 en A2 binnen 15 autominuten bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning is vrij op de grond gelegen. De vraagprijs bedraagt € 425.000, exclusief overdrachtsbelasting en eventuele makelaarskosten.