Hoge Maasdijk 152

Een verrassend ruim en energiezuinig vrijstaand huis met eigen grond – perfect voor rust en ruimte

Op een landelijke locatie aan de rand van het buitengebied van Andel staat deze vrijstaande woning met eigen grond (1510 m²), die van buiten bescheiden oogt maar binnenin verrassend veel ruimte (177 m²) biedt. Met een hybride warmtepomp en energielabel B is dit huis niet alleen ruim en functioneel, maar ook zuinig in gebruik. De praktische indeling met alle voorzieningen op de begane grond maakt het ideaal voor zowel jonge gezinnen als senioren die zelfstandig willen wonen.

En dan is er nog die ruime garage/schuur (8,50 x 4,87 m), die u kunt inrichten voor allerlei doeleinden – van werkruimte tot opslag.

De ruime entree leidt direct naar een werk- en bergkamer, waar u de meterkast, vaste kast en de verdiepingstrap vindt. Vervolgens opent zich de gezellige woonkamer (49 m²), met een inbouwhaard en tuindeuren die uitkomen op het terras. Hier kunt u heerlijk ontspannen, met direct zicht op de tuin en de landelijke omgeving.

De moderne L-vormige keuken is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur en een proviandkast, terwijl de bijkeuken ruimte biedt voor een pantry, wasmachine-aansluiting en de cv-berging. Een toilet en een flinke badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met twee waskommen completeren de begane grond – alles op loopafstand en zonder trappen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een extra toilet en bergruimte achter de knieschotten. Hier vindt u ook drie royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met een vaste kast en airco-unit. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en bieden voldoende privacy.

De garage/schuur is niet alleen groot (8,50 x 4,87 m), maar ook praktisch ingericht: een gedeelte is bestemd voor de auto, terwijl de andere helft als praktijkruimte dient, gescheiden door een niet-dragende wand. Bovendien is er een grote zolderberging voor extra opslagruimte. Het gebouw is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie in combinatie met dubbel glas, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid.

De tuin rondom de woning is groen en uitnodigend, met mooie bomen, struiken, een zonneterras en gazon. In de achtertuin kunt u genieten van het landelijke uitzicht, terwijl een handige houten berging uw tuingereedschap veilig onderdak biedt. Aan de westzijde is zelfs plaats voor een dierenweide, en de oprit biedt parkeerruimte voor drie auto’s. Een gedeelte van de voortuin wordt gehuurd, maar dat neemt niets weg van de ruimte die u overhoudt.

Andel, een rustig dorp in de gemeente Altena, ligt aan de Afgedamde Maas – een ideaal gebied voor zwemmen, vissen en varen. Het dorp telt 2750 inwoners en biedt alle basisvoorzieningen, zoals een buurtsupermarkt, cafetaria/eetcafé, drogisterij en twee basisscholen. Voor meer activiteiten kunt u terecht bij de voetbal- en tennisvereniging of het overdekte zwembad.

De omgeving nodigt uit tot fietstochten, bijvoorbeeld naar het pittoreske vestingstadje Woudrichem of slot Loevestein. Met de A27 en A2 op slechts 15 autominuten afstand bent u snel in het grotere verkeer.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een VvE en er zijn geen bijdragen verschuldigd. De woning is niet gebouwd op een bodemverontreinigde locatie en er zijn geen asbestproducten aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning vereist voor bestemmingswijziging van de garage/schuur.