Mr S. Naaijenstraat 28

Exclusief wonen in een karakteristieke woonboerderij met historische uitstraling en landelijke charme

Stap binnen in deze halfvrijstaande woonboerderij, een unieke woning met een authentieke, historische uitstraling die het karakter van het pand perfect benadrukt. Gelegen in het idyllische dorp Andel, aan de voet van de dijk en op een doodlopende straat, combineert deze woning rust, ruimte en privacy met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een royale tuin en een prachtige landelijke omgeving is dit de perfecte plek voor liefhebbers van buitenleven – en tegelijkertijd een blanco canvas om je eigen droomhuis te creëren, want deze woning vraagt om modernisering.

Deze bijzondere woning, gebouwd in 1891, is een gemeentelijk monument en ligt in een beschermd stadsgezicht, wat de historische waarde nog eens extra benadrukt. De traditionele spouwbouw en de karakteristieke details maken het een unieke woning met veel mogelijkheden, hoewel het wel modernisering vereist om volledig naar wens in te richten.

Een woning met veelzijdige ruimtes en sfeervolle details

Via de ruime oprit kom je aan bij de woning, waar je direct binnenstapt in een centrale hal met een praktische inbouwkast voor jassen en schoenen. Aan de linkerzijde vind je een slaapkamer, terwijl de rechterzijde toegang biedt tot de gezellige woonkamer, die in directe verbinding staat met de eetkamer. Deze combinatie zorgt voor een open en licht doorstromende leefruimte, terwijl een luik in de eetkamer toegang geeft tot de kelder.

Een tweede hal verbindt de ruimtes nog praktischer met elkaar, waardoor de begane grond een flexibele indeling biedt die gemakkelijk kan worden aangepast aan je woonwensen.

De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een ruime ensuite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet – een ideale combinatie van comfort en gemak. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een tweede entree, die uitkomt in een praktische hal met toegang tot de dichte hoekkeuken, een extra slaapkamer (uitstekend bruikbaar als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer) en de eetkamer. De keuken biedt een mooi uitzicht over de tuin en is voorzien van een apart toilet.

Via de achterzijde van de woning kom je in de bijkeuken, waar aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Vanaf hier bereik je ook twee bergruimtes en een tweede slaapkamer, waardoor de begane grond volop mogelijkheden biedt voor een persoonlijke invulling.

Op de eerste verdieping vind je via een trap vanuit de hal een ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee van deze kamers staan met elkaar in verbinding via een tussendeur, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde gelegen is. Een tweede trap, nabij de bijkeuken, leidt eveneens naar de bovenverdieping en komt uit bij een slaapkamer aan de linkerzijde van de voorgevel.

Daarnaast is er een trap naar de zolderverdieping, die volop ruimte biedt voor extra bergruimte of een andere gewenste invulling. De karakteristieke indeling met meerdere slaapkamers en twee trappen maakt deze bovenverdieping niet alleen sfeervol, maar ook praktisch en veelzijdig.

Een groene oase waar buitenleven begint

Achter de woning strekt zich een weelderige tuin uit, omringd door kleurrijke bloemen en groen. Hier geniet je het hele jaar door van de natuur, of je nu op een zonnige ochtend rustig van een kop koffie geniet op het fijne terras of op een lange zomeravond gezellig buiten tafelt. Het tuinhuis biedt extra opslagruimte voor fietsen en tuinspullen, zodat je deze buitenruimte optimaal kunt benutten. Woon je hier, dan woont je buiten – deze tuin is een echte oase van rust en sfeer.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Andel is bekend om zijn prachtige ligging aan de Afgedamde Maas, waar je heerlijk kunt recreëren en beroeps- en pleziervaartuigen voorbij ziet komen. Aan het einde van de Afgedamde Maas vind je de Andelse Wilhelminasluis, een belangrijk onderdeel van de scheepvaart tussen Waal en Maas. Ook de monumentale Romboutstoren, de vroegere kerk van Neer-Andel en de recent gerenoveerde omgeving dragen bij aan het unieke karakter van het dorp.

Met 20 minuten rijden ben je in het centrum van Den Bosch of Gorinchem, en binnen 30 minuten bereik je Tilburg of Breda. De lokale voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en een zwembad, zijn allemaal binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers is deze locatie een paradijs: de Afgedamde Maas met haar strandjes en het nabijgelegen nationale natuurgebied De Biesbosch nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1891
• Verwarming: Centrale verwarming met een CV-ketel (merk: Remeha, bouwjaar 2015)
• Woonoppervlakte: 178 m² (overige inpandige ruimte: 27 m²)
• Perceeloppervlakte: 733 m² (inhoud: 741 m³)
• Bouwvorm: Traditioneel gebouwd in spouw
• Isolatie: Woonkamer voorzien van dubbelglas, overige ramen enkel glas
• Vloeren: Betonnen begane vloer, houten tweede verdiepingsvloer
• Ramen, deuren en kozijnen: Hout
• Energielabel: G
• Elektriciteit: 3 groepen 16A en 1 aardlekschakelaar
• Bestemmingsplan: Woonbestemming
• Status: Gemeentelijk monument (ligging in beschermd stadsgezicht)

Aanvaarding en oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woonboerderij? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze woning te bieden heeft. Laat je verrassen door de combinatie van historisch karakter, veelzijdige ruimtes en een prachtige landelijke omgeving – een droomplek die wacht om naar eigen wens vorm te krijgen.