Poelsestraat 7

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een centrale plek in Angeren combineert ruimte, licht en comfort met een verzorgde buitenruimte en een ideale ligging in de dorpskern. Met drie slaapkamers, een ruime vlierzolder en een praktische indeling biedt het alles wat een gezin nodig heeft, terwijl de royale tuin en vrijstaande garage extra vrijheid en privacy garanderen.

De begane grond ademt een open en licht karakter, dankzij de L-vormige woonkamer met grote ramen en een brede schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. Hier vindt u zowel een gezellige lounge- of zithoek als een praktische eethoek, perfect voor dagelijks gebruik of ontvangst. De keuken, ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, oven en afzuigkap, biedt voldoende werkruimte en bergruimte onder het raam richting de tuin.

Aangrenzend sluit de bijkeuken aan, voorzien van een schuifdeurenkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, ca. 2021, eigendom), zodat alle technische voorzieningen netjes zijn weggewerkt. Een toilet met toiletraam en een half-diepe kelder onder de trapopgang completeren de begane grond.

Op de eerste verdieping leidt een trapopgang met raam richting de oprit naar een overloop met inbouwkast en een luik naar de vliering. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met vaste kasten, en een badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en bergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, evenals de badkamer, en biedt bovendien een deur naar het platte dak. De vliering is via een vlizotrap bereikbaar en voorzien van een klein dakraam, ideaal voor extra opbergruimte of als speel- of hobbyruimte.

De buitenruimte is even zorgvuldig als functioneel ingericht. Onder de beschutte overkapping met licht doorlatende dakplaten en inbouwspots vindt u een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de tuin zelf een slimme mix biedt van onderhoudsvriendelijk kunstgrasgazon, beplante vakken, verlichting, paden en terrassen. De vrijstaande houten garage, met elektriciteit en openslaande deuren naar de oprit, biedt extra bergruimte en gemak. Een afsluitbare poort zorgt voor veilige toegang tot de oprit, terwijl de diepe voortuin en brede achtertuin de woning omringen met groen en privacy.

Deze in 1965 gebouwde woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. De kozijnen, ramen en deuren zijn grotendeels onderhoudsvriendelijk en voorzien van dubbel glas, terwijl de gevels (na)geïsoleerd zijn (energielabel D). Rolluiken sieren de woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer, en in de hal, keuken, bijkeuken en sanitaire ruimten is gekozen voor praktische plavuizen.

De woonkamer heeft een parketvloer met convectorverwarming nabij de schuifpui, terwijl op de overloop en in de slaapkamers laminaat ligt. Een grondwaterpunt met pomp, met aansluitingen in voor- en achtertuin, maakt het onderhoud van de tuin nog eenvoudiger.

Belangrijke details

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 100 m², een overige inpandige ruimte van 10 m², een gebouwgebonden buitenruimte van 24 m² en een externe bergruimte van 20 m². De inhoud van de woning bedraagt ca. 420 m³, en het perceeloppervlakte is 414 m². De vraagprijs bedraagt € 495.000,- k.k. met aanvaarding in overleg. In het dakbeschot is asbestverdacht materiaal aanwezig.