Poelsestraat 22

Deze prachtige, uitgebouwde en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: een lichtrijke, gezellige indeling met moderne voorzieningen, een zonnige tuin en een centrale, kindvriendelijke locatie in het levendige Angeren. Met een grote woonkamer met openslaande deuren, een ruime open keuken en een extra zolderkamer is er volop ruimte voor comfort en privacy, terwijl de garage en oprit voor extra gemak zorgen.

De woning betreden doet u via een overdekte entree met een glas-in-lood voordeur, die direct leidt naar een hal met garderobe en modern toilet – voorzien van een wandcloset, fontein en toiletraam. De pvc-vloer loopt door naar de woonkamer, die bereikbaar is via een stijlvolle metaal met glazen taatsdeur. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede pui met openslaande deuren naar de tuin is de ruimte helder en gastvrij.

Onder het raam is een brede vensterbank met bergruimte geïntegreerd, terwijl de naadloze verbinding met de keuken zorgt voor een open, verbonden gevoel.

De open keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een groot kookeiland met inductiekookplaat (4 zones), geïntegreerde afzuiging en een bar met plek voor twee barkrukken. De wandopstelling biedt ruimte voor een koelkast, combimagnetron, Quooker en veel bergruimte in greeploze laden en kasten, terwijl zowel het eiland als de wandopstelling zijn voorzien van een composieten werkblad. Via een deur bereikt u de aanpandige garage, die momenteel als berging dienstdoet en is uitgerust met verwarming, een eenvoudige keukenopstelling, elektriciteit en aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal voor huishoudelijke taken.

De achtertuin is een oase van rust, met twee terrassen, een gazon, hogere beplanting en een waterpunt met pomp. Hier vindt u altijd een plekje in de zon of schaduw, omringd door privacy en groen. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom en de tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde en bieden uitzicht op de tuin, rolluiken en laminaatvloeren. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de badkamer, die is ingericht met een douchecabine in hoekopstelling, wastafel met spiegelkast, wandcloset en verwarming.

Op de zolderetage vindt u een eenvoudig ingerichte (slaap)kamer met een groot houten dakraam, bergruimte achter de knieschotten en vloertegels. De voorzolder biedt toegang tot de bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5 II, bouwjaar 2022).

Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1969, is sindsdien uitgebouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. Met dubbel glas en rolluiken op de achterzijdige slaapkamers (energielabel C) en vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken is het wooncomfort hoog. De grote ramen en binnen afwerking zorgen voor een lichtrijke sfeer, terwijl inbouwspots in de koof boven de openslaande deuren voor extra sfeer zorgen.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
• Overige inpandige ruimte: 30 m²
• Inhoud wonen: ca. 545 m³
• Perceeloppervlakte: 331 m²
• Vraagprijs: € 485.000,- k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Asbestverdachte platen aanwezig in het dakbeschot