Joseph Lokinlaan 6

Een ruime, speelse split-level woning met 12 zonnepanelen en een energielabel C, gelegen aan een rustige autovrije straat in het groene hart van Ankeveen – waar natuur, sport en dorpse sfeer samenkomen. Op minder dan 30 minuten van Amsterdam geniet u hier van vrijheid, privacy en alle gemakken van thuis, met een vloerverwarmde woonkamer, een open eetkeuken en een zuidelijke achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze eindwoning van circa 125 m² combineert ruimte, licht en een unieke indeling die zowel gezinnen als stelletjes zal aanspreken – ideaal voor wie van rust houdt, maar toch dicht bij de stad wil wonen.

De woning opent zijn deuren via een voortuin met vergroot terras, waar de entree u direct verwelkomt met een hal met toilet en een overloop die dienstdoet als knooppunt voor de rest van het huis. Hier vindt u ook de berging/bijkeuken, waar de meterkast (met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars), de aansluitingen voor wasmachine en droger en de c.v.-installatie zijn ondergebracht. De moderne meterkast en de nieuwe c.v.-ketel uit 2021 zorgen voor een efficiënte en up-to-date voorziening, terwijl de bergkasten en eigen entreedeur extra ruimte en privacy bieden.

Op de beganegroefde verdieping wacht een vloerverwarmde woonkamer met een vide en een gashaard, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Via grote schuifdeuren opent u de deur naar de zuidelijke achtertuin, waar u kunt genieten van de zon en de rust – compleet met een berging achterom. Op het lagere niveau bevindt zich de eet-/studeer-/speel-/televisiekamer, een multifunctionele ruimte die zowel als gezellige eetkamer als afzonderlijke speel- of werkplek dient. Deze indeling zorgt voor de perfecte balans tussen gezelligheid en privacy.

Het hart van het huis is de speelse open keuken op niveau 2, die door een vergroting is omgetoverd tot een aangename eetkeuken met een leuke vide. Hier vindt u alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combi-oven, zodat koken een plezier wordt. Bovenop dit niveau ligt de badkamer met elektrische vloerverwarming, uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet – een praktische en comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.

Op de hogere verdiepingen vindt u drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over de sportvelden van Ankeveen, terwijl de twee andere slaapkamers – waaronder de ouderslaapkamer – goed van formaat zijn. Deze laatste kamers zijn creatief ingericht met extra bergruimte en voorzien van airconditioning, zodat u ook in warme zomers een koele slaapkamer heeft. De screens aan de achterzijde zorgen bovendien voor extra privacy en geluidsisolatie.

Ankeveen is een dorp met karakter, waar u kunt genieten van de rustige autovrije straten, de sportvelden direct aan de overzijde en de natuur die u omringt. Het dorp staat bekend om zijn schaatsgebied, de zaterdagse markt en de diverse horecagelegenheden, terwijl de basisschool en sportverenigingen (tennis, petanque, handbal, voetbal) voor alle leeftijden iets te bieden hebben. Met 10 minuten fietsen bent u op de Spiegelplas, en binnen 25 minuten bereikt u Amsterdam via de N236.

Ook Kortenhoef, Weesp, Bussum en Hilversum liggen in de nabijheid, zodat u zowel de rust van het dorp als de dynamiek van de stad kunt combineren.

Belangrijke details

Deze woning is vrij en omringd door eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen VvE of erfpacht van toepassing, maar wel servicekosten die momenteel € 150,- per jaar bedragen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen. Asbest is aanwezig in de dakpannen en de gevelbekleding, en er is bodemverontreiniging vastgesteld door voorgaande gebruikers (voormalig kantoor).

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de dakpannen, wat renovatieverplichtingen met zich meebrengt. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar de screens zijn niet volledig waterdicht en kunnen bij zware regenval lekken. De woning is geen sloopkandidaat en is niet voorzien van een saneringsplicht.