Burg. Warnerslaan 43

Een strakke, duurzame tussenwoning met alle gemakken – midden in het hart van Anna Paulowna

Stel je voor: een ruime, modern verduurzamde tussenwoning op loopafstand van het centrum, waar elke ruimte ademt van licht, comfort en hoogwaardige afwerking. Deze woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd – van de energielabel A tot de luxe keuken uit 2020 en de vijf zonnepanelen die jaarlijks een flinke bijdrage leveren aan uw energierekening. Met drie slaapkamers, een uitbouw die de woonkamer in een stralende ruimte verandert en een onderhoudsvriendelijke tuin die het hele jaar door zon biedt, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol scoort. Eigen grond, geen erfpacht, geen VvE-kosten – alleen u als eigenaar.

Een echte investering in uw toekomst, klaar om direct in te trekken.

De nieuwe kunststof voordeur opent de deur naar een woning die van binnen net zo indruk maakt als van buiten. De hal, voorzien van een vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, leidt direct naar de ruime woonkamer, waar de uitbouw en de grote schuifpui het licht en de ruimte doen dansen. Hier vormt de woonkamer samen met de eetkamer een open, gezellig geheel – afgewerkt met een nette laminaatvloer die gemakkelijk schoon te houden is.

Maar het echte hart van de woning? De keuken uit 2020, een echte kookliefhebber’s droom. Met een Bora inductiekookplaat (vernieuwd in 2025), een stoomoven (2025), vaatwasser, combi-Quooker voor direct kokend water, een wijnkoeler en een koel-vriescombinatie is hier aan alles gedacht.

Via de schuifpui stap je direct het zonovergoten terras op – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het vallen van de dag.

Achter de keuken vindt u een tussenhal met een praktische toiletruimte en de trap naar de verdieping. Op de eerste etage wachten twee ruime slaapkamers en een badkamer die niets te wensen overlaat. Met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet is dit een ruimte waar je je meteen thuis voelt.

De vloerafwerking is vorig jaar nog vernieuwd, net als die op de tweede etage, waar een derde slaapkamer met dakkapel (gereed in 2026) extra licht en ruimte biedt. Via een vaste trap bereikt u bovendien de cv-ketel, de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger – alles netjes ondergebracht in deze functionele voorzolder.

De tuin is een echte meerwaarde: de voortuin vormt een verzorgde entree, terwijl de achtertuin onderhoudsvriendelijk is ingericht met een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Met de zuidwestelijke ligging geniet u het hele jaar door van zon – ideaal voor lange zomeravonden en zelfs in de koelere maanden. De woning zelf is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen vloeren en een zadeldak met dakpannen, waarbij de uitbouw uit 2020 een bitumen dak heeft.

In 2025 zijn vijf kunststof kozijnen met triple glas geplaatst, terwijl de overige ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele of HR++ beglazing. Het resultaat? Een volledig geïsoleerde woning die niet alleen comfortabel is, maar ook jaarlijks flink bespaart op energiekosten.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en het NS-station van Anna Paulowna. Dankzij de centrale ligging zijn ook Schagen en Den Helder uitstekend bereikbaar, waardoor u zowel de rust van het dorp als de dynamiek van de stad kunt combineren. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid, zonder in te boeten op privacy en ruimte.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, aangezien u eigenaar bent van de eigen grond. De appartementsrechten zijn niet van toepassing. De servicekosten zijn niet vermeld, maar de woning is volledig in uw eigendom. Achterstallig onderhoud is niet gemeld, evenals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Bent u geïntrigeerd door deze strakke, duurzame woning met alle gemakken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, moderniteit en centrale ligging – klaar om direct in te trekken!