Waterhoenstraat 20

Waterhoenstraat 20 in Anna Paulowna is een ruim en licht gezinshuis met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, carport en een speelplein direct voor de deur – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een kindvriendelijke woonomgeving. Met een gebruiksoppervlakte van circa 113,2 m² biedt deze verzorgde eengezinswoning volop mogelijkheden, verdeeld over drie woonlagen en een royaal exterieur.

De woning ligt op een rustige, groene locatie in een wijk waar ruimte en speelplezier centraal staan. Direct voor de deur ligt een speelplein met diverse voorzieningen, terwijl de straat zelf een rustig woonkarakter heeft. De indeling is praktisch en licht, met veel daglichtinval dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De royale buitenruimte, vier slaapkamers en de centrale ligging maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die comfort en rust zoeken.

Via de ruime voortuin, met een diepte van circa 11 meter en grotendeels bestraat, bereik je de entree. De hal geeft direct toegang tot een toiletruimte, de meterkast en de lichte woonkamer. Deze ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

De lichte wandafwerking en houtlook vloer zorgen voor een rustige, neutrale sfeer. Aan de achterzijde sluit een half open keuken aan, uitgevoerd in een frisse kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en geeft toegang tot de achtertuin, waar praktische kastruimte onder de trap is aangebracht.

Op de eerste verdieping leidt een vaste trap naar een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet circa 3,54 x 3,66 meter, terwijl de andere twee kamers afmetingen hebben van circa 2,77 x 4,08 meter en circa 2,99 x 3,13 meter. Hiermee biedt deze verdieping voldoende ruimte voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is ruim en fris uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. Een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel en toilet zorgen voor comfort, terwijl daglicht door het aanwezige raam naar binnen valt.

Een tweede vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt. Deze kamer is verrassend ruim en profiteert van een dakkapel en dakraam, waardoor er veel licht binnenvalt. Met een breedte van circa 3,69 meter en een bruikbare lengte van circa 4,70 meter biedt deze kamer volop mogelijkheden als slaapkamer, thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Aan beide zijden van de kap is praktische bergruimte aanwezig, en op de overloop bevinden zich twee aparte technische ruimtes.

De achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Vanaf de achtergevel meet de tuin circa 13,2 meter diep en ongeveer 6 meter breed. Het verzorgd aangelegde terrein bestaat uit bestrating, borders en groen, met een royaal houten terras of deck waar je heerlijk kunt zitten, spelen of ontspannen.

Achter in de tuin staat een ruime overkapping, ideaal om ook op minder zonnige dagen buiten te kunnen genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor fietsen, gereedschap en andere opslag, met aanvullende overdekte ruimte ernaast. De tuin is via een achterom bereikbaar, wat de praktische bruikbaarheid verder vergroot.

Aan de voorzijde zorgt de diepe voortuin voor een prettige afstand tot de straat, met een carport direct voor de entree. Deze biedt een beschutte parkeer- of stallingsmogelijkheid, waardoor je altijd droog en veilig je auto of fiets kunt stallen.

Waterhoenstraat 20 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Anna Paulowna, waar groen en speelruimte centraal staan. Het dorp biedt een goed voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, scholen en sportmogelijkheden, en dankzij het NS-station zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen en directe speelmogelijkheden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en doorstromers.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1975
• Circa 113,2 m² gebruiksoppervlakte wonen
• Energielabel C
• Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C)
• Per direct beschikbaar