Hofakkers 68

Een ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning in het hart van Annen – volop ruimte, comfort en een prachtige tuin

Stel je voor: een instapklaar, geschakeld huis met vier slaapkamers, een moderne keuken, een ruime tuin met overkapping en alle gemakken van thuis – allemaal gelegen aan een rustige straat in het gezellige dorp Annen. Deze woning, gebouwd in 2014, biedt niet alleen voldoende ruimte voor het hele gezin, maar ook voor werken aan huis of toekomstige uitbreidingen. Met vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe PVC-vloer (2022) en een energielabel B dankzij kunststofkozijnen, HR++ glas en zonnepanelen, is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

Buiten wacht een koninklijke tuin met speelveld en overkapping – perfect voor lange zomeravonden of gezellige barbecues.

Een open, licht en functionele begane grond

Bij binnenkomst ontvangt je de hal met trapopgang, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. Aan de ene kant vind je het moderne toilet, terwijl de meterkast discreet is ondergebracht. Vanaf hier open je de deuren naar de lichte, ruime woonkamer, waar grote ramen en een schuifpui voor een open en luchtige uitstraling zorgen.

Het daglicht stroomt binnen, waardoor de ruimte levendig en uitnodigend aanvoelt. De woonkamer is naadloos verbonden met de moderne keuken, die in 2022 volledig vernieuwd is en uitgerust is met een praktisch kookschiereiland. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten via de schuifpui, waar de verzorgde achtertuin met overkapping je verwelkomt – een ideale plek om te ontspannen of te dineren.

Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken, waar je niet alleen de toegang tot de tuin en de garage vindt, maar ook een handige bergruimte. Deze ruimte biedt bovendien toekomstige mogelijkheden, zoals een uitbreiding naar een slaapkamer met badkamer – een slimme optie voor levensloopbestendigheid. De garage zelf is ruim en praktisch ingericht, met voldoende bergcapaciteit voor al je spullen.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassende zolder

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met afmetingen van circa 16 m², 12 m² en 9 m² – voldoende ruimte voor iedereen. Daarnaast is er een moderne badkamer met een tweede toilet, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De afwerking is zorgvuldig en functioneel, zodat deze ruimte direct bruikbaar is.

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de in 2014 gerealiseerde dakkapel is hier extra leefruimte ontstaan. Deze ruimte kun je inrichten als een vierde slaapkamer, maar ook als een werk-, hobby- of studeerkamer. Met de juiste indeling wordt dit een plek waar je kunt ontspannen, creëren of productief kunt werken.

Een tuin vol mogelijkheden en een centrale ligging in Annen

De woning is bereikbaar via een achterom, waar je ook een extra parkeerplek kunt realiseren. In de ruime tuin met overkapping kun je genieten van de buitenlucht, terwijl er ook bergruimte is voor tuingereedschap. Direct achter de woning ligt een speelveld met speeltoestellen – perfect voor kinderen om te spelen en te ontdekken.

Annen is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven, waar jaarlijks op de Brink talloze activiteiten plaatsvinden. Het dorp biedt een kleinschalig winkelcentrum, horecagelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijven, speelplaatsen, sportverenigingen, een openluchtzwembad en eerstelijns zorgvoorzieningen. Voor grotere voorzieningen kun je uitwijken naar Groningen, Assen of Zuidlaren, die goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. Daarnaast ligt Annen in een natuurrijke omgeving, met Staatsbossen en wandel- en fietsroutes op loopafstand.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Asbest is niet aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2014 uitgebouwd en is vrij van structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud of noodzaak tot sanering.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie en geen bestemmingswijziging van toepassing.
• Subsidies en verbouwingen: Subsidies met betrekking tot aardbevingsschades zijn geclaimd. In 2025 wordt het dakraam vernieuwd met HR++ beglazing, evenals het dak van de overkapping (inclusief beschot en dakleer) en de dakgoten en regenpijpen (uitgevoerd in aluminium).
• Ouderdomsclausule: Van toepassing.
• Extra uitrusting: De woning is voorzien van een waterontharder en een Quooker.

Benieuwd naar deze ruimte, deze ligging en deze mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning in Annen zo’n unieke combinatie biedt van comfort, ruimte en rust. Wacht niet langer – deze woning is zeker het bekijken waard!