Germanenlaan 1

Een tijdloze jaren ’30-droomwoning met zonnige tuin en stadsnatuur op stapel

Stel je voor: een vrijstaande, karaktervolle woning uit de jaren ’30, waar de tijd stil lijkt te staan in een warme, huiselijke sfeer. Germanenlaan 1 in Apeldoorn is zo’n unieke woning – een ruime 120 m² woonoppervlakte op een 455 m² groot, rondom begaanbaar perceel, waar je geniet van zon, privacy en de perfecte combinatie van stad, natuur en gemak. Met authentieke details als glas-in-lood, suitedeuren, erkers en een fraaie granitovloer in de hal, straalt deze woning ouderwets charme uit zonder op comfort te hoeven verzaken.

De zonovergoten tuin, de ruime vlieringen en de vrijstaande stenen berging maken dit een ideale plek voor gezinnen, tuinliefhebbers en iedereen die waarde hecht aan een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

De ruime begane grond verwelkomt je met een hal met granitovloer die direct de jaren ’30-ambiance oproept. Hier vind je ook het keldergedeelte, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle kamer met erker, terwijl de woonkamer met openhaard en schouw het hart van de woning vormt.

Deze ruimte opent zich naar een achtergelegen zitkamer, waar je via de grote raampartijen en deuren direct toegang hebt tot de zonovergoten tuin. De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is functioneel ingericht, en de bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en een extra uitgang naar de tuin. Grote raampartijen op de begane grond zorgen voor een lichtdoorstroomde, luchtige indeling.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers – een master bedroom aan de achterzijde met een ruime kastenwand, twee slaapkamers aan de voorzijde en een tussenliggende slaapkamer. De badkamer, tussenin gelegen, is voorzien van een dakkapel voor extra licht. Bovenop de slaapkamers zijn er twee zeer ruime vlieringen: één in het originele deel van de woning, bereikbaar vanuit de overloop, en een tweede in het uitgebouwde gedeelte, toegankelijk vanuit de achterste slaapkamer.

Deze vlieringen bieden extra bergruimte en kunnen eventueel worden aangepast voor andere doeleinden.

De achtertuin is een zonnig paradijs op het zuidoosten, waar je tot laat in de avond geniet van de warmte. Met diepte en breedte biedt deze tuin volop privacy en is hij rondom de woning begaanbaar, perfect voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Een vrijstaande stenen berging staat klaar voor extra opslag, en aan de linker voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats aanwezig. Negen zonnepanelen dragen bij aan duurzaamheid, en in 2025 is het buitenschilderwerk volledig vernieuwd.

De locatie van Germanenlaan 1 is onverslaanbaar. In een rustige, groene woonomgeving ben je binnen no-time in het gezellige stadscentrum van Apeldoorn, waar je kunt winkelen of genieten van een terrasje. Tegelijkertijd lig je op steenworp afstand van de prachtige Apeldoornse bossen, ideaal voor wandel- en fietsroutes. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, zodat je snel op de A1 en A50 bent. Nabijgelegen winkelcentra bieden alle dagelijkse voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De energielabel is F. De woning is aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtiging – deze tijdloze jaren ’30-woning wacht op jou! Voor juridische en financiële afhandeling raden wij aan een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die je helpt bij het begeleiden van het koopproces.