Middellaan 2

Wonen met karakter en modern comfort in het groene hart van Apeldoorn-West

Stel u voor: een stijlvolle woning uit 1926, recent fraai uitgebreid en volledig gemoderniseerd tot een tijdloze woonparel, waar authentieke details naadloos samengaan met hedendaagse functionaliteit. Op de hoek van de Koning Lodewijklaan geniet u van vrij uitzicht over de groenstrook van het voormalige treintraject naar Paleis Het Loo, omringd door de rust van het bos en de levendigheid van het centrum – allemaal op fietsafstand. Met een woonoppervlakte van circa 138 m² en een ruime perceel van 331 m², biedt deze woning alle ruimte voor een leven vol vrijheid, comfort en groen.

De entree ontvangt u met een granito vloer die direct de sfeer van deze woning bepaalt: elegant en tijdloos. Hier vindt u de toegang tot de kelder, een fraai toilet en een trapopgang die leidt naar de hart van de woning – de woonkamer van circa 44 m². Deze ruimte is een verrassing van licht en ruimte, dankzij de geïsoleerde houten vloerdelen, een haard die warmte en gezelligheid uitstraalt, en de ornamentenplafonds die de oorspronkelijke charme behouden.

De strak afgewerkte wanden en authentieke deuren met stijlvol beslag onderstrepen het karakter, terwijl de erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin de ruimte verbinden met buiten. Privacy en zon zijn gegarandeerd – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de tuin.

De woonkamer gaat naadloos over in de bijzonder luxe keuken, waar een kookeiland het centrum vormt en alle moderne apparatuur aanwezig is. Aangrenzend vindt u een compacte werkkamer met een praktische kastenwand, en een ruime hobby- of eetkamer van ruim 16 m², die met zijn mooie uitzicht op de tuin uitnodigt tot gezelligheid. In de uitbouw is bovendien een aansluiting voor de wasmachine voorzien, zodat alles op zijn plek zit.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakkapel, drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, tweede toilet en badkamermeubel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar drie Velux-dakramen voor voldoende licht zorgen en de geïsoleerde kap ruimte biedt voor een extra slaapkamer. Deze verdieping is praktisch én veelzijdig in te richten, of het nu als slaapruimte, kantoor of opslag dient.

De woning is volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en voorzien van dak-, vloer- en wandisolatie. Vrijwel alle ramen – op twee kleine raampjes na – zijn uitgerust met HR++ beglazing, terwijl de CV-installatie uit 2016 (met voorbereiding voor een warmtepomp) en de acht zonnepanelen zorgen voor duurzaam comfort. Sfeervol en eigentijds wonen is hier geen leus, maar een dagelijks genot.

De locatie is onverslaanbaar: midden in Apeldoorn-West, waar u op fietsafstand bent van zowel het bos als het centrum met winkels en voorzieningen. Deze woning is de perfecte combinatie van karakter, moderniteit en groen – een plek waar u zich direct thuis voelt.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Apeldoorn, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend. De fundering is in goede staat, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.