Aalbessenlaan 20

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in een rustig hofje – vol karakter, ruimte en zon

Stel je voor: een prachtig onderhouden, karaktervolle woning uit 1920, gelegen in een autoluw hofje op een royaal perceel van 499 m², waar privacy en zon garant staan. Met een gebruiksoppervlakte van 113 m² en een heerlijke, sfeervolle tuin biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en stilistisch leven – en dat op korte loop- en fietsafstand van het centrum van Apeldoorn. Van speelveldjes en scholen tot uitgaansgelegenheden, supermarkten en de Veluwse bossen: alles is binnen handbereik.

Ook de A50 is binnen 5 minuten bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als gemakkelijke bereikbaarheid.

Deze woning is een halve dubbel met een tijdloze uitstraling, waar moderne gemakken en historische details mooi samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, die overgaat in een praktische hal met garderobehoek en een cv-kast. Hier vind je ook een vernieuwde studeer-/werkkamer met een moderne meterkast, perfect voor thuiswerken of ontspannen lezen.

Een modern toilet met vrijhangend toilet, urinoir en waskom zorgt voor extra comfort, terwijl de ruime woonkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur en toegang tot een provisiekelder alle nodige voorzieningen biedt. Het hart van de woning vormt de lichte, royale woonkamer met hoge plafonds, een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren die uitkomen op de zonnige tuin. Een portaal met achteringang sluit de begane grond af.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast en een luik naar de bergzolder, waar je kunt genieten van vier verrassend ruime slaapkamers. Twee hiervan zijn voorzien van een dakkapel, en één beschikt over een vaste kast – ideaal voor extra opslagruimte. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. De fraai aangelegde tuin is een echte parel: met een royaal gazon, een oprit voor meerdere auto’s en diverse bloemperken en bomen biedt deze ruimte op elk moment van de dag zon of schaduw.

Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door een HR-combiketel uit 2025, die zowel voor verwarming als warmwatervoorziening zorgt. Hoewel de isolatie op enkele punten nog kan worden verbeterd, biedt dit een mooie kans om het wooncomfort en de energiezuinigheid verder te optimaliseren. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, maar let wel op de volgende punten:

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht. Er is geen VvE, servicekosten of bijdragen aan een VvE. De woning is geen appartementsrecht en er is geen canon van toepassing.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend en er zijn geen asbestproducten aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot vastgesteld.

Er is geen sloop of sanering vereist, maar er is wel een renovatieverplichting voor de fundering en de houtrot. Er is geen verzakking vastgesteld.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Met haar ideale locatie, ruime indeling en karakteristieke uitstraling is dit een woning die niet lang onopgemerkt blijft. Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in om deze parel in Apeldoorn te bezichtigen – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. We laten u graag alles zien!