Sluisoordlaan 416

Een instapklaar juweel in Zevenhuizen – waar luxe, ruimte en onderhoudsvrije wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een 133 m² grote tussenwoning in de gewilde wijk Zevenhuizen, waar elke dag begint met een kop koffie in een moderne woonkeuken (2023) met een Bora-inductiekookplaat en Quooker, gevolgd door uren van ontspanning in een ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de serre en een fraaie glazen schuifwand naar de 174 m² grote achtertuin. Hier vind je niet alleen een stenen berging, maar ook een overkapping en pad achterom – alles onderhoudsvrij en klaar voor jouw persoonlijke stempel. Deze woning is volledig instapklaar, voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en **dubbele beglazing (ged.

HR++ glas)**, zodat je direct kunt genieten van een warm, energiezuinig en stiltevol huis.

De begane grond is een symfonie van modern comfort. De entree met kastenwand leidt je naar een luxe toilet met fonteintje, terwijl de trapkast voor extra bergruimte zorgt. Het hart van de woning is de woonkamer, waar het visgraatmotief in de PVC-vloer samenwerkt met de grote lichtinval en de directe verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, een echte kookliefhebber’s droom met inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en een Quooker voor direct heet water. Bovenop dat alles is de HR cv-ketel verantwoordelijk voor verwarming en warm water, terwijl alle radiatoren, cv-leidingen en elektra in 2013 zijn vervangen en gefreesd – een garantie voor jarenlang comfort zonder zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie ruime, modern afgewerkte slaapkamers. De luxe badkamer (2020) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is een echte oase van rust. Wie nog meer ruimte nodig heeft, vindt die op de tweede verdieping, waar een aparte wasruimte en extra bergruimte zijn ingericht, plus een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam voor maximaal daglicht.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een investering in de toekomst. Centraal gelegen in Apeldoorn, ben je op loopafstand van winkelcentrum Anklaar en dicht bij scholen, het zwembad, de kinderboerderij, openbaar vervoer, het stadscentrum en uitvalswegen. Of je nu van rust houdt of juist van de levendigheid van de stad, hier vind je de perfecte balans.

Belangrijke details Deze woning is niet eigendom, maar wordt verhuurd op basis van erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt €1.250,- per jaar, exclusief VvE-bijdrage van €1.000,- per jaar en servicekosten van €1.200,- per jaar. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE.

De perceeloppervlakte is 174 m², waarvan de woning zelf 133 m² beslaat. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Apeldoorn. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen gemeld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de serre en overkapping in de tuin.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend. De eigen grond is niet van toepassing, aangezien het een erfpachtwoning is.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM aankoopmakelaar. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze woning is een unieke kans om direct in te stappen in een luxe, onderhoudsvrije woning met alle gemakken van thuis – en dat precies op de plek waar je wilt wonen.