Van Baerstraat 60

Wonen in een instapklaar, duurzaam juweel met uitzicht op groen – direct in te trekken!

Stel je voor: een energieneutrale nieuwbouwwoning (A+++) in de geliefde wijk Zuidbroek, waar je onmiddellijk kunt genieten van een ruimtelijke, zonnige tuin, een Frans balkon met uitzicht op het groen en een praktische indeling die perfect aansluit bij het leven van een gezin. Gebouwd in 2022 als uitgebouwde variant met een woonoppervlak van 123 m², biedt deze woning niet alleen maximale comfort dankzij vloerverwarming op alle verdiepingen, maar ook een definitief energielabel A+++ – mogelijk gemaakt door 12 zonnepanelen (375Wp per paneel) en een uitstekende isolatie. Zorgeloos wonen begint hier, met een locatie waar je omringd bent door park, speelveldje en de gezellige Stadsakker op loopafstand.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Bij binnenkomst verwelkomt je een moderne entree met hal en meterkast, gevolgd door een luxueus toilet met fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven verrijkt. Het hart van de woning vormt de open keuken in U-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en direct verbonden met de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer.

Deze ruimte, voorzien van een praktische trapkast, opent zich via grote schuifdeuren naar de zonnige achtertuin – een echte oase met gazon, plantenborders en twee zonneterrassen. De gehele begane grond is afgerond met een fraaie PVC-vloer, die warmte en gemak combineert.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die soepel overgaat in drie ruime slaapkamers. De hoofdslapkamer aan de voorzijde trekt alle aandacht met haar Frans balkon, waar je kunt genieten van het vrij uitzicht op het groen park en het speelveldje. Daarnaast is er een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel – alles in een tijdloos design.

De tweede verdieping completeert de indeling met een overloop, een berging met aansluiting voor wasapparatuur en een royale vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier vind je de perfecte balans tussen privacy en functionaliteit.

De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een fraai aangelegde oase met diverse plantenborders, gazon en twee zonneterrassen – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondbarbecues. Een houten berging biedt extra opslagruimte, terwijl een achteromgang toegang geeft tot het achtergelegen openbare parkeerterrein. Aan de voor- en zijkant van de woning geniet je van een prettig vrij en groen gevoel, dankzij het nabijgelegen Park Zuidbroek en het speelveldje.

Bovendien is de woning voorzien van stadsverwarming, wat zorgt voor een constante, milieuvriendelijke warmte.

De locatie van deze woning is onbetaalbaar. In de wijk Zuidbroek vind je op loopafstand diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, een zwembad en een supermarkt. Daarnaast biedt de wijk ruimte voor groen, met tal van speelvoorzieningen en een groot park. Openbaar vervoer en de op-/afrit van de A50 liggen eveneens dichtbij, waardoor je zowel binnen als buiten de stad gemakkelijk kunt reizen. Dit is wonen met alle gemakken, omringd door natuur en voorzieningen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing. De 12 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst en hebben een capaciteit van 375Wp per paneel.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend. De woning is direct instapklaar en vereist geen sloop, sanering of renovatieverplichtingen.

De verkoopprijs is € 449.950, inclusief kko. De definitieve koopsom bedraagt € 449.950, inclusief kko. De eigen grond is vrij van lasten.

De woning is geen appartementsrecht. De verkoopvoorwaarden zijn zoals beschreven. De aankoopmakelaar is NVM.