Arnhemseweg 99

Een tijdloos juweel met moderne comforts: vrijstaand jaren ’30-wonen met tuin, privacy en energielabel B

Stel u voor: een vrijstaand woonhuis met de klassieke elegantie van de jaren dertig, maar dan verrijkt met alle gemakken van nu. Aan de Arnhemseweg 99 in een rustige, lommerrijke omgeving – vlak bij het centrum en het station – wacht een woning die authentieke charme combineert met moderne woonkwaliteit. Denk aan glas-in-loodramen en een granito vloer die de tijd trotseren, terwijl de goede isolatie, HR++ beglazing en 24 zonnepanelen voor een energielabel B en een comfortabel binnenklimaat zorgen.

Hier woont u niet alleen in een monumentale woning, maar ook in een energiezuinige, zelfvoorzienende thuisbasis met eigen parkeerplek en een fraai aangelegde tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten.

Een woonervaring die indruk maakt: ruimte, licht en verbinding met de buitenwereld

Het hart van deze woning is de royale woonkeuken, een moderne, compleet uitgevoerde keuken met kookeiland die uitnodigt tot gezellig samenzijn. Via de openslaande deuren loopt u direct naar het terras en de tuin, waar de zon zich kan laten vangen tussen de bomen. De woonkamer, voorzien van drie erkers, voegt extra licht en ruimtelijk gevoel toe, terwijl de praktische bijkeuken en de provisiekelder alleszins voorzien in uw dagelijkse behoeften. Op de begane grond vindt u ook een toilet en een entreehal, die samen een welkomende indruk maken bij binnenkomst.

Op de eerste etage wacht een overloop die uitkijkt over de begane grond, met daarachter drie slaapkamers die allemaal genieten van de rustige omgeving. De moderne badkamer (geplaatst in 2026) is voorzien van een inloopdouche, badmeubel en toilet, en biedt alle comfort die u verwacht. Een vaste trap leidt u door naar de tweede etage, waar de royale vierde slaapkamer met aangrenzende badkamer (met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet) een extra luxe toevoegt.

Deze etage huisvest ook de berging met CV-opstelling, waar u alles kunt onderbrengen wat niet in de rest van het huis past.

Een tuin die privacy en sfeer biedt – en meer

Buiten wordt het genieten nog groter. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is een echte oase van rust, met een sfeervolle tuinkamer die gemakkelijk ingericht kan worden als werkkamer of extra ontspanningshoek. Of u nu ’s avonds met vrienden wilt genieten van een glaasje wijn of ’s ochtends in de zon wilt ontbijten – deze tuin is het hele jaar door een multifunctionele uitnodiging. Daarnaast is er een ruime houten berging met zolder, perfect voor fietsen, tuinspullen en andere opslagbehoeften.

Parkeren is geen probleem: u kunt gemakkelijk op eigen terrein uw auto stallen, en de laadpaal zorgt ervoor dat u ook elektrisch kunt opladen. Met deze combinatie van eigen grond en parkeercomfort hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeerschade of drukte op straat.

Een unieke locatie met karakter en gemak

Gelegen aan een rustige, lommerrijke laan zonder doorgaand verkeer, biedt deze woning het beste van twee werelden: nabij het centrum én het station, maar toch in een omgeving waar u kunt ademen. De vrijstaande ligging en de brede tuin zorgen voor een gevoel van vrijheid en ruimte, terwijl de klassieke architectuur en de authentieke details de woning een tijdloze uitstraling geven.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht, waarbij de eigen grond in eigendom is. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, en de servicekosten zijn € 150,- per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er asbest aanwezig in het dak en de bodemverontreiniging is gesaneerd in 2018. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.
• De achterzijde is uitgebreid, wat extra leefruimte heeft opgeleverd.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Wilt u deze unieke combinatie van karakter, ruimte en modern comfort persoonlijk ontdekken? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Aanvaarding in overleg is mogelijk, en op korte termijn is dit wellicht al te regelen. Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit u dit prachtige woonhuis te laten ervaren!