Lange Sissen 47

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met uitzonderlijke ruimte en groene privacy – zeldzaam in deze omgeving

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning op een perceel van ruim 500 m², omgeven door groen en privacy, waar binnen- en buitenruimte naadloos op elkaar aansluiten. Deze woning biedt niet alleen vier slaapkamers en een fraaie ligging in Appingedam, maar ook een buitenleven dat zelden zo ruim en vrij is. Aan de voorzijde geen directe buren, aan de zijkant een brede groenstrook en achterin een royale tuin met twee terrasoverkappingen – perfect voor ontspannen, spelen of parkeren van meerdere voertuigen.

Dit is een woning die wooncomfort, ruimte en groen in perfect evenwicht brengt, en die u graag zelf wilt ervaren.

Een buitenleven dat indruk maakt

Deze woning staat op een perceel van ruim 500 m², waar ruimte en privacy hand in hand gaan. Aan de voorzijde kijkt u uit op een speeltuintje, terwijl aan de zijkant een beukenhaag en een voetpad met groenstrook voor extra rust zorgen. Geen directe buren in de buurt – een zeldzaam voordeel bij een woning van dit type.

Aan de achterzijde sluit de ruime tuin naadloos aan op de mogelijkheden naast de garage: hier vindt u voldoende ruimte voor meerdere auto’s, een caravan of campertrailer, en natuurlijk voor een terras waar u het hele jaar door kunt genieten. Met twee terrasoverkappingen kunt u op verschillende momenten van de dag beschut buiten zitten, of het nu ’s ochtends bij de koffie of ’s avonds bij een glaasje wijn.

Ruime, lichtdoorlatende woonkamer en een keuken die alles biedt

Binnenshuis treedt u direct in een ruime L-woonkamer van circa 56 m², waar daglicht door de kamerhoge raampartijen stroomt en u uitzicht biedt op de groene omgeving. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning, met een open verbinding naar de moderne keuken – compleet met 4-pits kookplaat, wokbrander, schouw, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van een bijkeuken/wasruimte van circa 7 m², waar u wasdoekjes, schoonmaakspullen en andere praktische zaken kunt onderbrengen.

Een slimme toevoeging die het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

Via openslaande tuindeuren loopt u direct naar buiten, waar het terras met overkapping u uitnodigt om de buitenlucht te omarmen – of het nu voor een ontbijt, een barbecue of een avondje lezen.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers – met oppervlakten van circa 12, 13 en 14 m² – die allemaal voorzien zijn van een fraai frans balkon. De ruimtes zijn ruim van opzet en bieden voldoende bergruimte, terwijl de luxe badkamer van circa 8 m² met ligbad, separate douche, dubbel wastafel met meubel en wandcloset zorgt voor een badkameroervaring op hoog niveau. Ook hier draagt daglicht bij aan de sfeer, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook ontspannend is.

De tweede verdieping: een extra slaapkamer en een multiruimte

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer van circa 13 m² met frans balkon en een overloop van circa 17 m² zijn gelegen. Deze overloop is niet alleen een extra slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkruimte, studieplek of hobbykamer – een flexibele oplossing voor uiteenlopende wensen. De ruimte is voorzien van bergruimte, zodat alles netjes op zijn plek kan.

Moderne voorzieningen en een woning die mee leeft met de tijd

Deze woning is voorzien van een CV-installatie (Atag, circa 2015, eigendom), terwijl de beganegroond vloerverwarming (behoudens de garage) zorgt voor een aangename binnentemperatuur. Het huis is goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, en beschikt over dubbel glas voor extra comfort. Daarnaast zijn er deels elektrisch bedienbare rolluiken (beganegroond) en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur voor de garage.

Voor extra koelte in de slaapkamers zijn airconditioningsystemen geïnstalleerd – een prettige toevoeging in de zomermaanden.

Appingedam: een stad met karakter, voorzieningen en groei

Deze woning ligt in Appingedam, een stad die steeds populairder wordt dankzij haar historie, levendige winkelstraat en uitstekende bereikbaarheid. Het centrum met zijn karakteristieke panden en dagelijkse voorzieningen ligt op steenworp afstand, terwijl u ook kunt genieten van de Brede School ‘Olingertil’ en de nieuwe schoolcampus. Openbaar vervoer met trein en bus maakt de stad goed bereikbaar, zodat u zowel lokaal als regionaal gemakkelijk kunt reizen.

Een woning die u niet snel zult vergeten

Deze 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, privacy, groen en modern comfort op een manier die zelden voorkomt. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met vier slaapkamers, een huis met uitgebreide buitenruimte of een woning die woonplezier en praktische ruimte in evenwicht brengt – deze woning biedt het allemaal. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling ‘Nij Begun’, met een subsidie tot maximaal € 40.000,- op isolerende maatregelen. Het isolatieplan Nij Begun is reeds aanwezig, zodat u geen wachttijden hoeft te maken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en wordt verhuurd in het kader van appartementsrecht. De erfpacht is € 200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. Er is geen sprake van funderingsproblemen, verzakking of houtrot, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig.

Er is geen saneringsverplichting bekend, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de achtertuin. De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd op basis van het appartementsrecht.