Tullekensteeg 30-6

In het levendige centrum van Arnhem, maar toch verscholen op een rustige plek, ligt deze bijzondere studio die uitnodigt om te blijven. Met een inpandige fietsenstalling en een praktische berging biedt deze woning alles wat je nodig hebt in een compacte, maar sfeervolle setting. De studio is gebouwd in 2007, toen drie monumentale herenhuizen tussen de Varkensstraat en de Tullekensteeg werden samengevoegd en omgebouwd tot twaalf appartementen, waarbij de historische voorgevels behouden bleven.

Dankzij de hoge plafonds, de geïsoleerde muren en het dubbel glas (gerealiseerd door voorzetramen) is deze woning niet alleen gezellig, maar ook energiezuinig.

De hoofdingang bevindt zich in de Tullekensteeg, waar een intercom je verwelkomt en de voordeur op afstand laat openen. In de hal vind je de brievenbussen en toegang tot zowel de fietsenstalling als het trappenhuis. De studio zelf beschikt over een eigen CV-ketel en stoppenkast, die zich in een aparte technische ruimte buiten de woning bevinden.

De woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij een grote raampartij en een lichte laminaatvloer. De moderne keuken, voorzien van een wasmachine, sluit naadloos aan op deze levendige ruimte. De badkamer, klein maar fijn, biedt alle essentiële voorzieningen.

De VvE is actief en goed georganiseerd, met een goed gevulde kas en twee bijeenkomsten per jaar waarbij de onderlinge relaties uitstekend zijn. Dit jaar is het geïsoleerde dak volledig gerenoveerd, en komend jaar staat het binnen- en buitenschilderwerk op de planning. Het voorschot voor de servicekosten bedraagt € 135,- per maand, inclusief opstalverzekering, onderhoud en een voorschot voor stookkosten. De studio wordt verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule, evenals een niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.

Belangrijke details

De meetinstructie voor deze woning is gebaseerd op de NEN2580, wat een indicatie geeft van de gebruiksoppervlakte. Houd er rekening mee dat deze meting door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig eenduidig is. Er is een open huis gepland op 7 december 2025 van 13.00 tot 16.00 uur, waar je deze studio persoonlijk kunt komen bekijken. Bezichtigingen zijn ook mogelijk op zaterdag, en meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.