Sweerts de Landasstraat 45

Een unieke bovenwoning met karakter in het hart van Arnhem’s meest geliefde wijk

Stel je voor: een gestoffeerde bovenwoning met drie slaapkamers, een ruime woonkamer die uitkijkt over de stad, en een groot dakterras op het zuiden – waar de zon je verwelkomt met een uitzicht dat Arnhem in al zijn glorie toont. Deze woning in de Burgemeesterswijk, een wijk waar statige herenhuizen, sfeervolle lanen en het groen van Park Sonsbeek samenkomen, biedt rust, ruimte en een centrale ligging binnen handbereik. Of je nu geniet van een ontbijt met uitzicht, een boek leest op het balkon of ’s avonds de stad in wandelt – hier voel je je thuis, middenin het leven. Per direct beschikbaar, is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan unieke stijl, privacy en een locatie die alles biedt.

De entree van deze bovenwoning trekt je meteen in zijn ban met een voorportaal en een royaal trappenhuis, waar een moderne trap je leidt naar de woonetage. Daar wacht je een overloop die toegang geeft tot een gesloten keuken met kook- en spoeleiland – perfect voor wie van koken houdt en graag alles binnen handbereik heeft. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zodat alles er niet alleen functioneel, maar ook stijlvol uitziet. Achter de keuken sluit een serre-kamer aan, een lichte, bijna tuinachtige ruimte die extra leefruimte biedt en het gevoel van openheid versterkt.

De ruime woonkamer is het hart van de woning: met openslaande deuren die uitkomen op een balkon aan de voorzijde, geniet je van frisse lucht en de rust van de wijk. Aan de andere kant van de kamer ligt een overloop die leidt naar de drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel – een luxe die privacy en comfort combineert.

De badkamer en slaapkamer worden gescheiden door een glazen schuifwand met gordijn, zodat je de ruimte kunt aanpassen aan je wensen: open en licht, of intiem en gesloten. Een van de andere slaapkamers heeft een opkamer die toegang geeft tot twee dakterrassen aan de achterzijde van de woning. Deze zuidelijke ligging zorgt voor zon het grootste deel van de dag, en het uitzicht over Arnhem is een echte eye-catcher.

Of je nu ’s ochtends koffie drinkt met zicht op de stad, of ’s avonds geniet van de ondergaande zon, deze terrassen zijn een echte meerwaarde.

Onderin de woning vind je een berging in de kelder/onderbouw, ideaal om fietsen of andere spullen op te bergen. Zo blijft de woonruimte overzichtelijk en functioneel.

De Burgemeesterswijk is een wijk waar rust en stadslife naadloos samengaan. Op loopafstand ligt Park Sonsbeek, een groen oase waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen op een zonnig terras. Het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar.

Daarnaast liggen sportfaciliteiten en horecagelegenheden op steenworp afstand, en met Arnhem Centraal in de buurt ben je in een handomdraai verbonden met Utrecht, Nijmegen, Zwolle en de snelwegen A12 en A50. Deze woning is dus perfect voor wie dicht bij alles wil wonen, zonder op rust of groen te hoeven verzaken.

Belangrijke details Deze bovenwoning wordt verhuurd onder voorbehoud gunning eigenaar. De huurprijs is exclusief gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen. Er geldt een inkomenseis van minimaal € 8.000,- bruto vast inkomen met een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Ondernemers moeten de laatste drie jaar hun jaarcijfers kunnen overleggen. Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd, evenals studieleningen of Duo. Roken is niet toegestaan, en huisdieren zijn alleen toegestaan na overleg met de verhuurder. De kredietwaardigheid van de huurder(s) wordt gescreend middels creditchecks (BKR, EDR, Focum, ID-check).

Het energielabel is momenteel F, maar er is een nieuw label aangevraagd ivm aanpassingen die het label zullen verbeteren.

Aan onvolkomenheden in de gegevens, foto’s of plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief en niet NEN-gemeten.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze bovenwoning in de Burgemeesterswijk zo bijzonder is!