Frans Halslaan 23

Deze sfeervolle bovenwoning uit 1929 in de geliefde wijk De Gulden Bodem combineert authentiek karakter met modern comfort, dankzij een grondige renovatie in 2011. Met een woonoppervlak van circa 92 m², drie slaapkamers, twee balkons en een externe berging op de begane grond biedt deze woning ruimte, licht en een fijne leefomgeving. De gunstige ligging nabij het centrum, het Rijnstate ziekenhuis en uitstekende voorzieningen maakt het een ideale plek voor starters of stellen die waarde hechten aan zowel stijl als functionaliteit.

De begane grond biedt direct toegang tot de woning via een eigen entree met een hal en een trap naar de bovenverdieping. Hier vind je een praktische indeling met een moderne, gesloten keuken die voorzien is van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De aansluitende woonkamer is een ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten.

Via openslaande deuren bereik je het eerste balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om te ontspannen te midden van groen en rust. Een moderne toiletruimte maakt deze verdieping compleet.

Via het karakteristieke trappenhuis bereik je de bovenste woonlaag, waar drie slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een tweede balkon je wachten. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde direct toegang biedt tot het balkon. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een werk- of studeerkamer, waardoor de woning zowel woon- als leefruimte optimaal benut. De externe berging op de begane grond biedt extra opbergruimte en is gemakkelijk bereikbaar.

De woning is in 2011 volledig gerenoveerd, waarbij alle installaties zijn vernieuwd en de woning is voorzien van isolerende beglazing (HR+ en HR++), na-geïsoleerde gevels, dakisolatie en vloerisolatie in de woonkamer – aangebracht in 2023. Het dak is in 2018 vernieuwd, inclusief de dakpannen en de dakbedekking van het platte dak. Dankzij deze duurzame aanpassingen beschikt de woning over energielabel B, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

De wijk De Gulden Bodem is een groene, rustige buurt met hoogteverschillen en vooroorlogse bebouwing, ideaal voor wie houdt van karakter en sfeer. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportfaciliteiten en het Rijnstate ziekenhuis liggen op loopafstand, terwijl het centrum van Arnhem en het NS-centraal station binnen vijf minuten fietsen bereikbaar zijn. De Frans Halslaan, waar deze woning gelegen is, straalt rust uit en biedt een prettige woonomgeving.

Belangrijke details

Deze bovenwoning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met 2 appartementen en kent een maandelijkse VvE-bijdrage van circa €160. De woning is in goede staat, met een recent onderhouden cv-installatie uit 2011 en een actieve VvE die zorgt voor goed onderhoud. Er zijn geen bouwkundige gebreken of verplichtingen gemeld.