Van Ruisdaelstraat 12

Dit royale jaren ’30 familiehuis op een van de mooiste plekken van Arnhem combineert 199 m² woonruimte, 6 slaapkamers en een zonnige tuin met de rust van de groene wijken Zypendaal en Sonsbeek én de levendigheid van het centrum op loopafstand. Een heerlijke plek voor gezinnen die ruimte, sfeer en een centrale locatie zoeken, waar elk moment van de dag voelt als thuis.

De begane grond ademt de charme van de jaren ’30, met een brede, lichte woonkamer die via een karakteristieke erker en een aangrenzende study een warme, uitnodigende sfeer creëert. De royale eetkamer sluit direct aan, met openslaande deuren naar de tuin, en de woonkeuken biedt nog meer ruimte om samen te koken en te genieten. Een ruime hal met toilet en toegang tot de kelder zorgt voor een praktische indeling, terwijl de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein extra gemak bieden.

Boven vind je drie slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder één met balkon, en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separate douche. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een groter gezin of als logeerruimte. De ruime vliering en kelder bieden volop bergruimte voor opslag en voorraad, terwijl de zonnige tuin een perfecte plek is om te ontspannen.

De locatie is werkelijk uniek: Gulden Bodem is een van de meest geliefde groene wijken van Arnhem, waar de monumentale parken Zypendaal en Sonsbeek op steenworp afstand liggen. Het centrum van Arnhem is in circa 10 minuten lopen bereikbaar, en het Centraal Station ligt op ongeveer 5 minuten fietsen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey en tennis zijn direct in de buurt, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je de A12 en A50 binnen enkele minuten. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en stad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930
• Perceeloppervlakte: 311 m²
• Gebruiksoppervlak wonen: 199 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 23 m²
• Externe bergruimte/garage: circa 15 m²
• Energielabel: D, geldig tot 23 mei 2035
• Aanvaarding: in overleg