Sloetstraat 38

Een unieke stadswoning met een verborgen groene oase in hartje Sonsbeekkwartier

Stel je voor: een karaktervolle 19e-eeuwse benedenwoning met een verrassend diepe, weelderige achtertuin – midden in het levendige Sonsbeekkwartier. Hier combineer je de sfeer van een stadswoning met de rust en groen van een eigen buitenleven. Deze uitgebouwde woning met bruikbaar souterrain biedt ruimte, karakter en een unieke locatie waar stadse levendigheid en natuur perfect samenvloeien.

De entree van deze woning is al een verrassing: via een verhoogde toegang bereik je de centrale hal, waar een in 2024 volledig gerenoveerde toiletruimte en een meterkast je direct verwelkomen. De trap leidt naar het souterrain, maar de echte indruk maakt de voorkamer – een ruimte met een indrukwekkende plafondhoogte en een origineel ornamentenplafond, dat het 19e-eeuwse karakter van de woning benadrukt. In het hart van de woning ligt de centrale badkamer, ooit de alkoof, nu een functionele ruimte met ligbad, separate douche, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde ontvouwt zich de lichte, uitgebouwde woonkamer met open keuken, waar daglicht via grote raampartijen stroomt. Het panoramisch zicht op de spectaculaire tuin en de beschermde Esdoorn maakt deze ruimte tot een echte blikvanger. De keuken is volledig geïsoleerd en gestuct in 2024, net als de gang en de aanbouw, wat zorgt voor een moderne en comfortabele leefomgeving.

Beneden vind je een handige open hal onder de trap, waar aan de voorzijde een slaapkamer met natuurlijk daglicht ligt. Daarnaast is er een inpandige bergkamer, waar ook de cv-opstelling is ondergebracht – ideaal voor extra opslagruimte.

De achtertuin is het ware juweel van deze woning: een diepe, groene oase op het noordwesten, waar verschillende gezellige terrassen zijn gecreëerd door het speelse niveauverschil. De tuin staat vol met prachtige rozensoorten, Muskaat- en Rembrandtdruiven, en achterin staat een stenen berging voor extra opslag. Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of om te genieten van de buitenlucht, midden in de stad.

Het Sonsbeekkwartier is een wijk met karakter, waar creatieve bewoners, jonge professionals en ondernemers samenleven. Op loopafstand vind je de prachtige stadsparken Sonsbeek & Zypendaal, gezellige horeca en winkels – van een lokale koffiebar tot culinaire ervaringen bij Retiro. En het beste? Parkeren is hier gratis en vergunningsvrij – een zeldzaam voordeel in deze centrale locatie.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een semi-actieve, vermogende VvE met servicekosten van € 25,- per maand (inclusief opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud). In 2025 zijn twee nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, en de gang, keuken en aanbouw zijn in 2024 volledig gestuct en geïsoleerd. Een bouwtechnische keuring is reeds aanwezig.