Ericalaan 6

Een sfeervolle jaren’30 KAPWONING met moderne uitstraling in Arnhem’s karakteristieke ‘oostelijke voorstad’

Met zijn rode daken, steile gevels en Amsterdamse School-kenmerken is deze woning een echte kleurrijke aanvulling op de Geitenbult, een wijk die jaarlijks de toeristen trekt tijdens de Derde Kerstdagloop. De gemoderniseerde en uitgebouwde 2/1 KAPWONING biedt drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein – een perfecte combinatie van historische charme en hedendaagse comfort.

Begane grond: sfeervol en functioneel

De entree/hal met meterkast opent de deur naar een sfeervolle woonkamer, die naadloos overgaat in een open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast en afzuigschouw, en biedt direct toegang naar de achtertuin. Aangrenzend ligt een tweede hal, waar u een modern afgewerkte toiletruimte met fontein vindt, eveneens met een deur naar de buitenruimte. De trapopgang in de hal leidt u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruimte en comfort

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. De badkamer is tot plafondhoogte betegeld, voorzien van lichte wandtegels, een wastafelcombinatie, douchecabine en een tweede toilet. Via een toegangsluik op de overloop en een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping: ruimte voor opslag en meer

De tweede verdieping biedt een ruime zolderverdieping met cv-opstelling en veel bergruimte, ideaal voor extra opslag of een eventuele uitbreiding.

Tuin en parkeergelegenheid: zonnig en praktisch

De onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin ligt op het oosten en is te bereiken via de keuken, de tweede hal of de oprit langs de zuidgevel. Hier vindt u een vrijstaande houten berging met elektra en een houten tuinhuis. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein, evenals in de directe omgeving.

Bijzonderheden en locatie

De woning beschikt over spouwmuur- en verdiepingsvloerisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, en een combi-ketel (Atag 2011-H) voor cv en warmwatervoorziening. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2025 uitgevoerd. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en snelwegen, en nabij alle woonvoorzieningen.

Laat u deze unieke woning niet ontgaan! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze prachtige jaren’30 KAPWONING.