Boudewijn van Roonstraat 9

Een sfeervol jaren ’30-huis met karakter en ruimte in het hart van Molenbeke

Stel je voor: een tussenwoning uit 1935 met een woonoppervlak van 121 m² en een ruime achtertuin van 156 m², gelegen in de geliefde Arnhemse wijk Molenbeke. Deze woning straalt oorspronkelijke charme uit, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime tweede verdieping en een royale woon- en eetkamer vormt dit huis de perfecte basis voor wie een uniek, sfeervol thuis zoekt – en dat met een diepe achtertuin met achterom voor extra privacy en groen.

De begane grond vormt het hart van deze woning, waar de royale woon- en eetkamer direct in het oog springt. Deze ruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het huis en wordt verlicht door een karakteristieke erker aan de voorzijde, die niet alleen voor veel lichtinval zorgt, maar ook een warme, sfeervolle uitstraling creëert. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met uitzicht op de groene achtertuin, terwijl een haard de ruimte een extra gezellige touch geeft.

De separate keuken aan de achterzijde is voorzien van een keukenopstelling met diverse apparatuur en biedt direct toegang tot de tuin. Met een woonoppervlak van circa 47 m² op de begane grond is er voldoende ruimte om deze leefruimte naar eigen wens te transformeren.

De praktische kelder, bereikbaar vanuit de gang, is ideaal voor opslag van voorraad en andere spullen. Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide voorzien van vaste kastruimte, en een derde slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en biedt alle basisvoorzieningen.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de tweede verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is. Hier vind je een ruime werk-/slaapkamer en een royale overloop met dakraam, evenals een opstelplaats voor de cv-ketel. Dankzij de aanwezige bergruimte onder de schuine dakvlakken is er bovendien volop opslagruimte beschikbaar. Deze verdieping nodigt uit om naar eigen wens ingericht te worden, waardoor deze woning zich perfect leent voor een persoonlijke touch.

De verzorgde voortuin en diepe achtertuin op het oosten bieden een prettige buitenruimte. De tuin is groen aangelegd en leent zich uitstekend voor het creëren van fijne zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de praktische achterom extra functionaliteit toevoegt.

Molenbeke is een gezellige en kindvriendelijke wijk met veel woningen uit de jaren dertig, bekend om de statige huizen, groene straten en rustige sfeer. Tegelijkertijd ben je hier op zeer korte afstand van het centrum van Arnhem. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand te vinden, evenals de gezellige Steenstraat, het station Velperpoort en diverse scholen. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de snelwegen in de regio eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Arnhem en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 500,- voor de VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 250,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en beschikt over eigen grond. De energielabel is D, en de woning is voorzien van een cv-combiketel uit 2016. Daarnaast is de schoorsteen opnieuw gevoegd, en zijn er gedeeltelijk elektrische rolluiken aangebracht.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij een eventuele sloop of renovatie in overweging moet worden genomen. Daarnaast is er houtrot aangetroffen in de dakconstructie, waarvoor in het verleden al onderhoud is verricht. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar het is raadzaam om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren voordat er beslissingen genomen worden over eventuele renovaties of verbouwingen.

Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden in een van de mooiste wijken van Arnhem. Ben je geïnteresseerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!