Gerhard Voethstraat 15

Deze zeldzame parel van een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit voor twee auto’s en een heerlijke voor- en achtertuin nodigt direct uit tot een bezichtiging. Gelegen in de Gerhard Voethstraat, dé mooiste straat van de rustige, groene dertigerjarenwijk Molenbeke in Arnhem-Noord, profiteert u hier van een centrale ligging op een geweldige locatie. Loop even met me mee door deze prachtige woning, waar elk detail is doordacht en waar u optimaal kunt genieten van ruimte, licht en comfort.

Op de begane grond verwelkomt u een ruime hal met meterkast, waar u direct het glanzende, betegelde V&B-toilet (2021) met fonteintje opmerkt. Via een stevige trapopgang komt u op de eerste verdieping, maar eerst leidt de hal u naar de lichte, op het zuiden gelegen woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De ruimte is voorzien van elektrische, van binnenuit bedienbare Velux zonwering (2021) en biedt uitzicht op de groene voortuin.

Aan de achterzijde van de woonkamer vindt u een eethoek met inbouwkast en een doorgang naar de grote leefkeuken, die in 1995 werd aangebouwd en volledig is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een ATAG-koelkast uit 2025. Een schuifpui (2021) geeft toegang tot de ruime achtertuin, die wordt begrensd door een drie meter hoge taxushaag (2021). Hoewel de tuin op het noorden ligt, schijnt de zon er van ’s ochtends 9.30 uur tot laat in de avond, dankzij de verschillende groene ‘kamertjes’ die zowel zon als schaduw bieden.

Achterin wacht een L-vormige overdekte loungeruimte met schuifdeuren, waar u kunt ontspannen aan een tuintafel met acht stoelen, hangmatten en een zithoek – perfect voor zonsondergangen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met apart tweede toilet, identiek aan dat op de begane grond. De luxueuze badkamer (2021) ademt luxe met een massief eiken wastafelmeubel, twee eveneens eiken bergkasten, een designradiator, een spiegel met ledverlichting en extra’s zoals bluetooth. Het onderhoud is minimaal dankzij de nano-technologie van het glas en de krasvaste, oersterke lavasteen in de wandbekleding en gietvloeren.

Drie goed formaat slaapkamers zijn hier aanwezig, waarvan de kleinste momenteel als hobbykamer in gebruik is. De grote achterkamer geeft toegang tot een balkon, terwijl de voorste kamer, net als de achterste, is voorzien van praktische inbouwkasten.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop toegang biedt tot een extra bergzolder via een vlizotrap. De langgerekte voorste slaapkamer heeft zowel een Velux dakraam als een vernieuwde dakkapel (2021) van kunststof met HR++ glas. Alle knieschotten zijn afgetimmerd en gestuct, waardoor er een zee aan opbergruimte ontstaat met toegang vanuit elke kamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede vertrek, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of atelier, met aansluitend een kamer met wasmachine, droger, CV-installatie uit 2025, strijkplank en boekenkast.

De woning is in 2021 grondig gerenoveerd: het volle dak is geïsoleerd, voorzien van nieuwe dakpannen en 15 zonnepanelen, terwijl ook de bitumen dakbedekking van garage en woonkeuken toen werd vernieuwd. De Gerhard Voethstraat ligt in het hart van de gewilde, rustige en groene wijk Molenbeke, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en de bruisende binnenstad van Arnhem. Binnen tien minuten bereikt u het Velperpoortstation, diverse buslijnen, de gezellige Steenstraat met winkels en horeca, sportscholen, een AH-supermarkt, gezondheidscentrum en scholen.

Ook vindt u hier het Posttheater, het Modekwartier met cafés en restaurants, en het wijnhuis Robbers & Van den Hoogen met wijnmuseum. Op fietsafstand ligt de binnenstad, het Openluchtmuseum, Burger’s Zoo en het zwembad Klarenbeek, terwijl de Posbank met zijn unieke landschap op slechts vijftien autominuten ligt.

Belangrijke details

• Energielabel B
• Garage en oprit voor twee auto’s
• Wijnkelder van ca. 15 m² met stevige, trapeziumvormige fundering en geen grondwateroverlast
• Geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten
• Geen asbest, geen bodemverontreiniging, geen verzakking, geen houtrot, geen achterstallig onderhoud, geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: nee