Jac. van Looystraat 44

Een sfeervol gezinshuis met karakter, duurzaamheid en zon in Arnhem-Noord

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning van 113 m² woonoppervlak met een 140 m² groot eigen perceel, gelegen in de groene en geliefde wijk De Paasberg. Hier vindt u een woning die karakter en comfort perfect combineert – van de sfeervolle woonkamer met houtkachel tot de zonovergoten achtertuin op het zuidoosten, waar u urenlang kunt genieten van de zon. Met een energielabel A en negen zonnepanelen is deze woning bovendien een voorbeeld van duurzaam wonen, terwijl de ruime indeling met vier slaapkamers en praktische bergruimte hem ideaal maakt voor gezinnen, thuiswerkers of gasten.

De begane grond ontvangt u met een ruime, sfeervolle entree die direct de warmte van de woning uitstraalt. Aan de voorzijde treft u de woonkamer en suite, waar de houten vloer en houtkachel een gezellige uitstraling creëren. Via fraaie glas-in-lood schuifdeuren loopt u door naar de separate eetkamer, een ruimte die met zijn openslaande deuren naadloos overgaat in de achtertuin – perfect voor lange diners onder de zon.

Aansluitend vindt u de keuken, uitgevoerd in lichte kleuren met granieten werkbladen en voorzien van alle inbouwapparatuur. Ook hier biedt een directe toegang tot de tuin extra licht en ruimtegevoel.

De praktische kelder achter de entree zorgt voor voldoende opslagruimte, terwijl de toegang tot de trapopgang en het toilet de begane grond afronden. Boven vindt u op de eerste verdieping een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt privacy, terwijl de twee kleinere kamers aan de voorzijde ideaal zijn voor kinderen, een thuiswerkplek of logeerkamer.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop leidt naar een extra kamer met dakraam en dakkapel over de volle breedte. Deze ruimte vormt een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, terwijl onder de schuine dakvlakken nog eens praktische bergruimte is ingericht.

Achter de woning wacht een verzorgde voor- en achtertuin, waar de zonovergoten achtertuin op het zuidoosten het hoogtepunt vormt. Met een slimme combinatie van groen en bestrating is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een vrijstaande berging – ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

De Paasberg is een van de geliefde en karaktervolle wijken van Arnhem-Noord, waar groen, rust en stadsleven naadloos samengaan. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen, terwijl scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Voor een wandeling of fietstocht zijn er tal van groene gebieden en parken beschikbaar, en het centrum van Arnhem is per fiets of auto snel bereikbaar. Hier woont u rustig en groen, zonder dat u de stedelijke voorzieningen hoeft te missen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en kan vrij worden verkocht. De servicekosten bedragen € 120,00 per maand en de VvE-bijdrage is € 150,00 per maand. De woning is geen appartementsrecht en er is geen bodemverontreiniging bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele renovatie of sloop in acht moet worden genomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sanering of renovatie, maar bij een eventuele sloop of ingrijpende verbouwing dient rekening te worden gehouden met de asbestverontreiniging.