Brekelenkampstraat 7-2

Een licht, ruim en praktisch 3-kamerappartement met twee zonnige balkons en een dubbele berging – ideaal voor wie van groen, gemak en een centrale ligging houdt

Dit fijne, volledig geïsoleerde appartement in de geliefde wijk Over het Lange Water biedt alles wat een moderne starter of jonge professional zoekt: een heldere woonkamer met zuidzuidelijk uitzicht en balkon, een ruime slaapkamer aan de koele noordzijde, en een handige keuken met eigen balkon waar je tijdens het koken de deur open kunt zetten. Met twee balkons – waarvan één voorzien van zonwering – en een dubbele berging (ideaal voor fietsen, hobby’s en opslag) is dit appartement niet alleen licht en ruim, maar ook uiterst functioneel. En dankzij de rustige ligging aan een groene straat, bent u binnen no-time in het bruisende winkelcentrum Presikhaaf, de binnenstad van Arnhem of de gezellige winkelstraat van Velp.

Een slimme indeling met veel comfort en privacy

Op de tweede woonlaag treft u een afgesloten entree met intercom, waarna u via een hal met plavuizen vloer toegang krijgt tot alle ruimtes. De moderne badkamer met douchecabine en wastafelmeubel is compact maar compleet, terwijl de keuken u verrast met een 4-pits gasfornuis, 1,5 spoelbak, koelkast, vriezer en een inbouw afzuigkap – alles aangevuld met ruime kastruimte en een afgesloten kast voor wasapparatuur. De keuken opent via een schuifpui naar het tweede balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de middagzon.

De woonkamer aan de zuidzijde is voorzien van spachtelputz en heeft direct toegang tot het zonnige balkon, terwijl de werk/slaapkamer eveneens naar buiten opent. De grote slaapkamer aan de noordzijde is voorzien van laminaatvloeren en glasvezel behang en biedt rustige slaapomstandigheden.

De meterkast is voorzien van 5 groepen (automaten), zodat u zelf kunt bepalen welke apparaten u wilt aansluiten. En met de dubbele berging in de onderbouw heeft u voldoende ruimte voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft – van fietsen tot hobbybenodigdheden.

Een actieve VvE en professioneel beheer – met heldere kosten

Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerd complex met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), wat zorgt voor een prettige leefomgeving en efficiënt onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen € 222,71, inclusief gemeenschappelijke opstalverzekering, glazenwasserij, schoonmaak en onderhoud van het complex. De centrale entree met intercom en de goede isolatie (geheel voorzien van v.v. isolerende beglazing en kunststof kozijnen) maken dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Centraal gelegen, met groen, winkels en natuur om de hoek

Dit appartement ligt aan de rand van de rustige en groene wijk Over het Lange Water – een populaire locatie bij starters en jonge gezinnen. Op loopafstand vindt u het complete en overdekte winkelcentrum Presikhaaf, aangevuld met het nieuw aangelegde wandelpark Presikhaaf. Wie sneller wil zijn, is binnen enkele minuten in de binnenstad van Arnhem of de gezellige winkelstraat van Velp.

Voor natuurliefhebbers liggen De Posbank en diverse landgoederen binnen handbereik, terwijl de A12 en A50 op steenworp afstand zijn voor een snelle verbinding met het landelijke gebied.

Belangrijke details

Deze woning is geen eigendom maar een erfpachtwoning met een appartementsrecht en een jaarlijkse canon. Het complex kent geen VvE-bijdragen, maar de servicekosten zijn vastgesteld op € 222,71 per maand. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de gemeenschappelijke trappenhuizen, waarvoor de VvE een saneringsplan heeft opgesteld. Het appartement is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Arnhem. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar de bestemmingswijziging voor de wijk is vastgelegd in het bestemmingsplan.

Bent u geïnteresseerd in dit licht, ruim en goed gelegen appartement? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom dit een ideale woning is voor wie van gemak, groen en een centrale ligging houdt.