Wijenburglaan 91

Welkom in uw nieuwe start in Arnhem – een zonnig, instapklaar driekamerappartement met uitzicht en ruimte om van te genieten

Stel je voor: een goed onderhouden, instapklaar appartement op de vierde verdieping van een verzorgd complex, waar de zon zich graag op het brede zuidwestelijke balkon nestelt. Hier wacht u een ruime woonkamer, twee royale slaapkamers en een fijn balkon met vrij uitzicht over de wijk – alles binnen handbereik van de levendige wijk Over het Lange Water. Met HR++ beglazing (2025) bent u verzekerd van comfort en energiezuinigheid, terwijl de moderne inrichting en de actieve VvE zorgen voor een zorgeloos woongevoel.

Dit is uw kans om direct in te stappen in een praktische, lichtdoorvloeide woning met alle gemakken, gelegen in een van Arnhems meest gewilde buurten.

Een thuis vol licht, ruimte en zon

Bij binnenkomst opent een centrale entree met brievenbussen en liftinstallaties de weg naar uw nieuwe leven. Op de vierde verdieping verwelkomt u een hal met tochtportaal en meterkast, waar direct de sfeer van dit appartement zichtbaar wordt: moderne keuken met ruime werk- en bergruimte, uitgerust met een koel-/vriescombinatie (2026), gaskookplaat, afzuigkap, oven en aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser (2026). De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te verblijven – met voldoende ruimte om te koken, te eten en te genieten.

Achter de keuken sluit een toilet met zwevend closet aan, gevolgd door een nette betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en een designradiator. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de sfeervolle woonkamer, die naadloos overgaat in het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier kunt u urenlang genieten van het vrije uitzicht over de wijk, terwijl u de frisse lucht en de rust van het nabijgelegen parkje opneemt.

Het gehele appartement is voorzien van fraaie laminaatvloer, die de ruimtes licht en luchtig doet voelen. De twee royale slaap-werkkamers bieden voldoende privacy en ruimte om zowel te slapen als te werken – een echte meerwaarde in deze tijd.

Een complex met zorg en gemak

Het appartement is onderdeel van een verzorgd complex met zes woonlagen, waar de begane grond onder andere garageboxen, individuele bergingen en een gemeenschappelijke fietsenstalling huisvest. De twee liftinstallaties maken het dagelijks leven gemakkelijk, en de gesloten entree met modern intercomsysteem zorgt voor veiligheid en privacy. De actieve Vereniging van Eigenaren houdt het complex in topconditie, zodat u zich kunt concentreren op wat echt telt: uw nieuwe thuis.

Over het Lange Water – waar wooncomfort en voorzieningen samenkomen

U woont aan de rand van de gewilde wijk Over het Lange Water, bekend om zijn ruime opzet met brede singels, straten, plantsoenen en parken. Hier vindt u voldoende gratis parkeergelegenheid op het terrein van het complex, en kunt u direct na de voordeur terecht in het nabijgelegen parkje voor een wandeling of ontspanning. De wijk biedt alles wat u nodig heeft: diverse scholen, openbare voorzieningen, sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer liggen op korte afstand.

Het winkelcentrum Presikhaaf met grote supermarkten en andere voorzieningen is eveneens dichtbij, terwijl de A12, A50 en A15 u snel verbinden met de rest van het land. Bovendien is het gezellige centrum van Arnhem binnen 10 autominuten bereikbaar – perfect voor wie van de stadshuisvesting houdt, maar de rust van een groene wijk waardeert.

Een investering met duidelijkheid – alle details op een rij

Dit appartement biedt niet alleen een comfortabel woonklimaat, maar ook eigen grond en appartementsrecht, waardoor u als eigenaar volledig de regie heeft. De servicekosten bedragen € 154,- per maand, terwijl het maandelijkse voorschot voor stookkosten € 80,- is. Aanvaarding vindt plaats in overleg, zodat u de mogelijkheden en voorwaarden rustig kunt bespreken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: 67 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² (balkon)
• Externe bergruimte: 5 m² (berging)
• Inhoud: 220 m³
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen renovatieverplichtingen of saneringskosten bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing
• Geen bestemmingswijzigingen bekend

Lust u deze zonnige, praktische woning te bezichtigen? Neem dan snel contact op – wij vertellen u graag alles tijdens een uitgebreide rondleiding. Uw nieuwe start in Arnhem wacht!