Laan van Presikhaaf 10-2

Wakker worden met een uitzicht dat je elke dag opnieuw verrast

Stel je voor: je begint je dag met een warme kop koffie, terwijl buiten het groene park zich uitstrekt met grazende koeien, schapen en de rustige weide van de kinderboerderij. Dit licht, moderne en instapklaar driekamerappartement op Laan van Presikhaaf 10-2 in Arnhem combineert het beste van twee werelden – een vakantiegevoel door het vrij uitzicht en stedelijke gemakken op loopafstand. Met een energieprestatie van A+ en een recent gerenoveerde keuken (combimagnetron 2020, vaatwasser 2025, inductiekookplaat 2026) is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook zuinig in onderhoud en verbruik.

En met eigen overdekte parkeerplaats, elektrisch bedienbare rolluiken en zonnescreens voor een aangename temperatuur, hoef je je geen zorgen te maken over dagelijks onderhoud – je kunt direct genieten.

Een woning die ademt door licht en ruimte

Bij binnenkomst opent zich een ruime, lichte woonkamer met grote ramen die het buitenleven naar binnen halen. De open keuken is modern ingericht en voorzien van alle gemakken, zodat koken een plezier wordt. Via de overdekte galerij bereik je de zuidwestgeoriënteerde balkon, waar je middag- en avondzon kunt genieten – en waar de zonsondergang over het park een magisch spektakel vormt.

De twee comfortabele slaapkamers (waarvan één met elektrisch bedienbare rolluiken voor een donkere nachtrust) bieden privacy en rust, terwijl de netjes onderhouden badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel zorg draagt voor dagelijkse gemakken. De stadsverwarming in het appartement betekent dat je geen onderhoud hoeft te plannen – alles is voor je geregeld.

De begane grond van het complex biedt extra handigheid: naast de eigen overdekte parkeerplaats (geen ruiten krabben in de winter!) vind je een afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen en een berging voor opbergruimte. De lift en het trappenhuis brengen je soepel naar de vierde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

Een locatie die alles biedt – groen, gemak en bereikbaarheid

Deze woning ligt in een toplocatie waar je direct in het park stapt voor een ontspannen wandeling, of binnen no-time op de Veluwe bent. De nabijgelegen parken Angerenstein en Sacre Coeur nodigen uit voor lange wandelingen, terwijl Winkelcentrum Presikhaaf met supermarkten zoals Plus en Dekamarkt alle dagelijkse boodschappen binnen handbereik houdt. Station Presikhaaf en de bushalte liggen op slechts vijf minuten lopen, en met de auto ben je snel op de A12 of A325.

Kortom: je hebt alles om de hoek, zonder op je groene omgeving te hoeven verzaken.

## Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 250,-. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de begane grond van het complex, waarvoor een sanering gepland staat. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De eigen grond is niet van toepassing, aangezien het appartementsrecht geldt.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van rust, groen en stedelijke gemakken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over deze woning die zoveel mogelijkheden biedt.