Kramersgildeplein 50

Een licht, ruim appartement met uitzicht op het bruisende Presikhaaf – waar wooncomfort en dagelijks gemak samenkomen

Stel je voor: een 3-kamerappartement met eigen berging aan het hart van Arnhem, direct boven het winkelcentrum Presikhaaf, waar je met een stap buiten de deur al alles voor dagelijks leven vindt. Dit appartement biedt vrij uitzicht, een ruime woonkamer met balkon en een multifunctionele eetkamer/werkkamer die ook als extra slaapkamer kan dienen – een ideale combinatie van modern woonplezier, duurzaamheid en uitstekende bereikbaarheid. Met het centrum, station en alle voorzieningen op loopafstand is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan gemak, ruimte en levendigheid.

Een open, lichte woonruimte met uitzicht en flexibiliteit

Via de galerij betred je het appartement, waar de centrale hal met meterkast direct toegang biedt tot alle vertrekken. Aan het einde van de gang ontvangt je een ruime, lichte woonkamer met een grote raampartij, waardoor het natuurlijk licht overvloedig binnenstroomt en er ruimte is voor een royale hoekopstelling. Vanuit deze gezellige ruimte stap je direct naar het balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over het winkelplein.

De eetkamer/werkkamer grenst hieraan, gescheiden door openslaande deuren, en biedt met zijn grote ramen eveneens veel licht en toegang tot het balkon. Deze multifunctionele ruimte is niet alleen ideaal voor maaltijden of werken, maar kan ook dienen als extra slaapkamer – een flexibele oplossing voor verschillende woonbehoeften.

Aan de rechterzijde van de gang vind je de moderne keuken, compleet ingericht en klaar voor gebruik. Aan de galerijzijde ligt de slaapkamer, terwijl de badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine. Het separate toilet rondt de sanitaire voorzieningen af. Op de begane grond is er nog een extra berging, perfect voor fietsen of opslag van overige spullen.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Het appartement ligt direct boven winkelcentrum Presikhaaf, één van de grootste en meest complete winkelcentra van Arnhem. Hier vind je alles voor dagelijks leven: supermarkten, modezaken, drogisterijen, horeca en speciaalzaken, allemaal op loopafstand. Het centrum van Arnhem is slechts enkele autominuten verwijderd en ook met het openbaar vervoer of de fiets gemakkelijk bereikbaar. Station Presikhaaf en diverse busverbindingen liggen vlakbij, terwijl de A12 en A325 snelle verbindingen bieden naar omliggende steden.

Voor wie waarde hecht aan onderwijs en zorg is de locatie eveneens ideaal. Diverse scholen, van basisonderwijs tot hoger onderwijs, bevinden zich in de directe omgeving, en Rijnstate – een van de belangrijkste ziekenhuizen in de regio – is eveneens snel bereikbaar. Daarnaast ligt het groene Park Presikhaaf vlakbij, met wandelpaden, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, waar je kunt ontspannen of sporten.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- (inclusief grondbelasting en VvE-bijdragen).
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.500,-.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het appartement is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen achterstallig onderhoud, geen vochtproblemen, geen houtrot en geen verzakkingen vastgesteld. De fundering is in goede staat.
• Monumentstatus: Het appartement ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is zelf niet monumentaal.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie in verband met bestemmingswijziging.