Van Borselenstraat 166

Een licht, ruim en slim ingedeeld 3-kamerappartement in Presikhaaf – perfect voor starters, stellen of wie een extra werk- of hobbykamer zoekt

Stel je voor: een zonnig appartement op de vierde verdieping met een open, lichte woonkeuken, een volwaardige tweede slaapkamer en een zuidgeoriënteerd balkon dat uitkijkt over een groene omgeving. Deze woning is niet alleen ruimtelijk slim ingericht – door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen is er zelfs plaats gemaakt voor een extra vertrek – maar ook recent grondig vernieuwd. Van nieuwe vloeren en HR++ beglazing tot een moderne inductiekookplaat en een elektrische boiler van 120 liter: hier heb je een woning die zowel functioneel als comfortabel is.

En met de lift, eigen berging en de centrale ligging in Presikhaaf ben je binnen no-time bij alle dagelijkse voorzieningen. Ideaal voor wie een modern, praktische thuisbasis zoekt – zonder concessies aan ruimte of gemak.

Een woning die je direct thuis voelt

De indrukwekkende woonkamer vormt het hart van dit appartement, met een brede raampartij die het vertrek overdag in daglicht badt. De open keuken sluit naadloos aan en biedt alle gemakken: een spoelschiereiland met verzonken spoelbak, een Samsung vaatwasser en een inductiekookplaat met rookafzuigkap. De praktische wandopstelling zorgt voor voldoende kastruimte, terwijl de koel-/vriescombinatie apart blijft staan.

Vanaf de woonkamer loop je direct naar het zonnige balkon – uitgerust met een zonnescherm en met een vrij, groen uitzicht over de omgeving. Hier geniet je van de middagzon, een kop koffie of een avondje buiten lezen, terwijl de rustige omgeving je omringt.

Via de overdekte entree bereik je de ruime hoofdslaapkamer, die direct toegang biedt aan de moderne badkamer. Deze is betegeld in lichte kleuren, voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, een wastafel en een karakteristieke terrazzovloer. Ook de mechanische ventilatie en de inbouwspots zorgen voor een verzorgde uitstraling.

De tweede slaapkamer is een echte meerwaarde: deze kan dienen als extra slaapruimte, werkkamer of hobbykamer, en beschikt over de aansluitingen voor wasapparatuur en een 120-liter elektrische boiler. De galerij op de vierde verdieping is recent voorzien van een nieuwe vloercoating, waardoor het trappenhuis een frisse uitstraling heeft.

Praktisch is de eigen berging op de begane grond, die direct bij de centrale entree ligt. Hier vind je ook de brievenbussen en de lift, die het appartement makkelijk bereikbaar maakt. De meterkast is modern en uitgebreid, met een groepenkast en provisiekast voor extra opslag. Een separate betegelde toiletruimte met staand toilet rondt de indeling af.

Een locatie die rust en gemak combineert

Dit appartement ligt in een rustig en groen gedeelte van Presikhaaf, waar je direct de voordelen van een stedelijke omgeving ervaart zonder de drukte. Op loopafstand vind je het uitgebreide Winkelcentrum Presikhaaf, met supermarkten, winkels en horeca. Ook het Park Presikhaaf is vlakbij, perfect voor wandelingen of een ontspannen middag buiten.

Voor sport- en recreatiefaciliteiten, zoals speeltuinen en fietsroutes, hoef je niet ver te gaan. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: bushaltes en het NS-station Arnhem Presikhaaf liggen op korte afstand, terwijl het centrum van Arnhem eenvoudig per fiets bereikbaar is. Met de auto ben je snel op de A12 en A325, waardoor deze locatie ideaal is voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE) bedraagt circa €190,-, inclusief een voorschot blokverwarming van circa €60,- per maand. Het appartement is niet onderhevig aan erfpacht of canon.
• Bodem en bouwkundige aspecten: De woning is gebouwd voor het algeheel asbestverbod van 2005, waardoor de asbestclausule van toepassing is. Er is geen bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, en er is geen achterstallig onderhoud gemeld.

• Monumentstatus en bestemmingswijziging: Het appartement is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

• Financiële en juridische voorwaarden: Bij de koop zijn de volgende aanvullende clausules van toepassing:

• Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).

• Asbestclausule (bouwjaar voor het asbestverbod).

• Documentatie bij beroep op een financieringsvoorbehoud.

• Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze.

Waar wacht je nog op? Dit appartement biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, moderniteit en een perfecte locatie. Neem snel contact op met ons team – we helpen je graag bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging. ACTIE = SUCCES!