Karel van Gelderstraat 5

Een unieke combinatie van negentiende-eeuwse sfeer en moderne levensstijl in het hart van Arnhem

Stel je voor: een woning met hoge plafonds, royale raampartijen en een verrassend prive-achtertuin, midden in de stad. Deze gerenoveerde benedenwoning uit 1878 aan de Karel van Gelderstraat 5 biedt 82 m² woonoppervlak over twee woonlagen, twee slaapkamers en alle comfort van nu – zonder de historische charme te verliezen. Met de binnenstad om de hoek en een rustige tuin waar je even tot rust komt, is dit een woning die je niet snel zult vergeten. Parkeren? Dat kan eventueel op het afgesloten terrein achter de woning voor € 95,- per maand.

De lange, lichte hal is het hart van deze woning en vormt meteen de indruk: hoge plafonds uit 1878 geven het pand zijn karakter, terwijl de strakke witte wanden en nette laminaatvloer ervoor zorgen dat alles er fris en modern uitziet. Aan het einde van de hal ligt de ruime eetkamer met open keuken, waar je zowel uitgebreid kunt tafelen als snel een boterham kunt eten voordat je de stad in gaat. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van apparatuur, zodat je direct kunt genieten van een functionele ruimte.

Via dubbele openslaande deuren verbind je de eetkamer met de diepe, prive-achtertuin op het noordoosten. Hier kun je onder een overkapping ontbijten, tafelen met vrienden of gewoon genieten van de rust – zonder last te hebben van buren, want er zijn geen directe achterburen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en plantenborders, en achterom ligt een houten berging waar je fietsen kunt stallen.

Deze berging staat echter een stukje over de erfgrens met PRO-rail, wat betekent dat bij een eventuele toekomstige wijziging in de plannen van PRO-rail, de koper een fietsenberging in de eigen tuin moet realiseren.

De eetkamer is via een en-suite verbinding met de verhoogde woonkamer aan de voorzijde, waar je dankzij de hoge raampartijen veel daglicht binnenlaat en vrij uitzicht hebt over de stad. Een perfecte plek om met een boekje op de vensterbank te ontspannen. Aan de achterzijde van de keuken ligt de eerste slaapkamer, die door het uitzicht op de tuin ook ideaal is als thuiswerkplek.

Via de hal bereik je het souterrain, waar de moderne badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet je verwelkomt. De fraaie tegels en verzorgde afwerking geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Naast de badkamer ligt de masterbedroom van circa 13 m², waarvan het plafond extra hoog is gemaakt in het verleden. Hier kun je optimaal genieten van de praktische verdeling over twee woonlagen.

Belangrijke details Deze woning is onderdeel van een VvE die momenteel wordt opgestart. Dit houdt in dat er een maandelijkse bijdrage (circa € 100,-), een bankrekening (met een startbedrag), een opstalverzekering en een inschrijving in de KvK horen.

Een MJOP zal nog worden opgesteld, waarna de definitieve servicekosten vastgesteld kunnen worden.

Met deze woning ben je centraal in het populaire Spijkerkwartier, direct buiten de Arnhemse binnenstad. Binnen enkele minuten loop je naar het centrum, het Musispark, cafés, restaurants en winkels, terwijl supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer ook op loopafstand liggen. Wil je even ontsnappen aan de stad? Dan ben je met een paar stappen in Park Sonsbeek, Angerenstein of Klarenbeek, of kun je de weidse uitzichten in de uiterwaarden van de Rijn opzoeken. Met de N325, A12 en A348 ben je snel verbonden met andere delen van Arnhem en de regio.

Historische charme, moderne levensstijl en alles wat Arnhem te bieden heeft – binnen handbereik. Kom je kijken? Deze woning wacht op jou!