Gravenstraat 34

Een tijdloos herenhuis vol karakter en ruimte in het hart van Arnhem

Stel je voor: een prachtig herenhuis van 268 m² met een ruime, zonnige tuin aan de achterzijde, gelegen in het exclusieve Boulevardkwartier op steenworp afstand van het centrum. Deze woning is een echte parel voor wie ruimte, sfeer en een unieke indeling waardeert – met zeven slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een souterrain, waarvan twee slaapkamers extra karakteristiek zijn door hun ligging onder het pand. Het huis straalt een warme, historische uitstraling uit dankzij originele glas-in-loodramen, paneeldeuren, ornamenten plafonds en sfeervolle schouwen, terwijl de moderne inrichting en lichte indeling ervoor zorgen dat het ook perfect aansluit bij hedendaagse wensen.

Een begane grond die uitnodigt tot verblijven

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een sfeervolle entree met een hal die uitmondt in een toilet met fontein – een detail dat direct de historische charme van het huis benadrukt. Het hart van de woning is de ruime, lichte woonkeuken, waar dagelijks leven plaatsvindt tussen een L-opstelling met inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat met zes pitten en afzuigkap). De openslaande deuren naar het terras en de tuin maken van deze ruimte een echte buitenluchtkeuken, versterkt door een elektrisch zonnescherm dat voor schaduw zorgt op het zonnige terras.

Aan de voorzijde van het huis ligt de woonkamer, waar een voormalige alkoof, een prachtige originele schouw en de glas-in-loodramen samen een warme, tijdloze sfeer creëren. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, die de ruimtes nog ruimer en lichter doet lijken.

Via de hal bereik je het souterrain, waar twee extra slaapkamers liggen. Aan de achterzijde vind je een slaapkamer met schouw en deur naar de tuin, compleet met een originele provisiekast die de historische sfeer versterkt. Aan de voorzijde is een lichte slaap-/werkkamer met een voormalige alkoof en toegang tot een ruime berging – ideaal voor wie extra ruimte nodig heeft voor hobby’s of werk.

Twee verdiepingen vol mogelijkheden en luxe

Op de eerste verdieping begint de indeling met een overloop met separaat toilet met fontein, gevolgd door een badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De masterbedroom grenst aan de achterzijde en is een absolute highlight: met een schouw, vaste kast en schuifdeuren naar het balkon biedt deze ruimte zowel privacy als uitzicht. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan een met een voormalige alkoof die gemakkelijk kan worden verbonden met de masterbedroom – bijvoorbeeld als kleedkamer of extra opslagruimte.

De tweede verdieping is een open, lichte ruimte die zich perfect leent voor een werkplek of extra woonruimte. Hier is ook een wasruimte met 2e badkamer en 3e toilet gecreëerd, inclusief aansluitingen voor wassen en drogen. Met een simpele ingreep kan hier zelfs een douche worden geplaatst, wat de functionaliteit nog verder vergroot. Deze verdieping is een echte blank canvas voor wie de woning op maat wil maken.

De derde verdieping is eveneens een ruime, lichte ruimte met grote dakvensters, veel bergruimte en de opstelling van de combi-ketel. Deze verdieping biedt extra mogelijkheden, of het nu als opslag, studio of zelfs als extra slaapkamer.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Dit herenhuis ligt in het Boulevardkwartier, een van de meest gewilde wijken van Arnhem. Op loopafstand vind je het centrum, het Spijkerkwartier, winkels, boetieks, leuke cafés en restaurants – alles wat je dagelijks nodig hebt. Ook het Centraal Station en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor reizen een stuk eenvoudiger wordt. De woning is dus perfect voor wie van een centrale ligging houdt, zonder in te boeten op rust en ruimte.

Belangrijke details

• Woonruimte: 268 m² (volgens NEN2580 is de woonruimte 216 m², omdat het souterrain deels niet als woonruimte geldt, maar als inpandige ruimte van ca. 52 m². Bij verwijdering van de aftimmering behoort deze 52 m² wel tot de woonruimte).
• Splitsbaar: De woning kan worden gesplitst in twee huisnummers.
• Energieprestatie: Energielabel D.
• Aanvaarding: Aanvaarding in overleg.
• Erfpacht: Geen erfpacht, de woning staat op eigen grond.
• VvE: Geen VvE, de woning is apartmentsrechtelijk eigendom met een jaarlijkse bijdrage van € 1.250,- (inclusief servicekosten).
• Canon: Geen canon.

Kom dit unieke herenhuis ontdekken – een woning die zich perfect leent voor verschillende doeleinden, of het nu als gezinswoning, investering of droomproject is. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!