Broekstraat 219

Een verrassend ruim en lichtrijk thuis met groen uitzicht en stadsnabijheid – aan de Broekstraat 219 in Arnhem

Stel je voor: een energielabel A-woning met een moderne keuken, vier slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping die uitgroeit tot een tweede leefruimte. Een woning die je met trots kunt noemen, waar daglicht door de grote schuifpui stroomt en waar je zowel de rust van het groen als de levendigheid van het Arnhemse centrum op loopafstand hebt. Deze tussenwoning van circa 144 m² in een autoluwe straat is niet alleen ruim, maar ook slim ingericht – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag extra leefruimte heeft.

En met een nieuwe cv-ketel uit 2023 en een breed dakterras op het zuiden ben je klaar voor de toekomst.

Een begane grond die open en licht voelt

Zodra je de voordeur opent, valt je oog direct naar de ruime woonkamer, waar het daglicht door de grote schuifpui aan de achterzijde stroomt. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, waardoor de ruimte zich nog groter voelt. De licht-eiken tegelvloer met vloerverwarming – aangelegd in 2020 – geeft de begane grond een moderne en rustige uitstraling, perfect om te ontspannen of samen te eten.

De royale zithoek en de grote eettafel bieden voldoende ruimte voor gezellige avonden, terwijl de moderne keuken – vernieuwd in eind 2018 – met zijn wit-zwarte uitvoering een tijdloos karakter heeft. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron/-oven, een vaatwasser, een afzuigkap en zelfs een vriezer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, waar je uitzicht hebt over de straat en de volwassen bomen erachter.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – met uitzicht op groen

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 17 m², ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht op het groen. Dankzij de zonnescreens is dit een kamer waar je optimaal kunt genieten van het licht zonder last te hebben van de zon.

De overige slaapkamers, met maten van circa 10 m² en 13 m², zijn flexibel in te richten – of als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de badkamer op deze verdieping is een hoogtepunt: licht en tijdloos in stijl, met een wastafel, een ruime douche en een toilet.

De zolderverdieping – waar ruimte geen grenzen kent

De tweede verdieping is een echte multifunctionele zolderverdieping die de huidige bewoners slim hebben ingericht. Hier vind je een tv-hoek, een werkplek en zelfs een afgescheiden ruimte voor de wasapparatuur. Maar de echte parel is het brede dakterras op het zuiden, dat door zijn beschutte ligging het hele jaar door een fijne buitenruimte biedt.

Van hieruit geniet je van het omliggende groen, de rust en het gezang van de vogels – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Wie extra ruimte nodig heeft, kan deze verdieping gemakkelijk omtoveren in een extra slaapkamer, kantoor, sportruimte of hobbykamer.

Een tuin die zowel praktisch als groen is

Aan de voorzijde van de woning ligt een grotendeels bestrate tuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De borders zijn gevuld met bloemen, planten en zelfs kruiden die je direct in de keuken kunt gebruiken. De achtertuin is breed en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met bestrating en groene borders. Een vrijstaande houten berging van circa 10 m² zorgt voor extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Een rustige wijk met stadsnabijheid

De Broekstraat ligt in een rustige woonomgeving achter de Johan de Wittlaan, waar het autoverkeer beperkt is en de straat een aangenaam, beschut karakter heeft. Voor gezinnen is de omgeving extra aantrekkelijk: in de buurt bevindt zich een autovrij speelplein met speeltoestellen, en er wonen verschillende jonge gezinnen. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend.

Het centrum van Arnhem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, en ook het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, waaronder de A325, liggen op korte afstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en wordt verhuurd op basis van erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen en servicekosten. De VvE-bijdrage is momenteel € 150,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen bouwkundige tekorten zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de berging, wat bij aankoop zal worden meegenomen in de renovatieverplichtingen.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen saneringsverplichtingen.