Johan de Wittlaan 195-2

Een unieke jaren ’30-bovenwoning met karakter, ruimte en moderne comforts – midden in het hart van Arnhem

Stel je voor: een sfeervolle, authentieke bovenwoning uit de jaren ’30, waar de warme uitstraling van oorspronkelijke paneeldeuren, glas-in-looddetails en karakteristieke schouwen naadloos samenvalt met moderne voorzieningen en een ruime, praktische indeling. Deze woning, gelegen aan de rand van het centrum van Arnhem in het geliefde Statenkwartier, biedt niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een centrale ligging met alle gemakken op loopafstand. Met drie royale slaapkamers, een kamer-en-suite, een moderne keuken en badkamer, en twee heerlijke balkons is deze woning het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan authenticiteit, ruimte en een actieve VvE die het onderhoud op peil houdt.

Een woning vol karakter en comfort

Deze bovenwoning straalt van binnen en buiten een tijdloze uitstraling uit, dankzij de zorgvuldig bewaarde jaren ’30-details die zorgvuldig zijn gecombineerd met moderne functionaliteit. Zo zijn de wanden strak gestuukt, terwijl de glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele schouwen de sfeer van een echte stadswoning uit die tijd behouden. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, met name op het gebied van keuken en badkamer, waardoor je nu geniet van ruimte, licht en comfort zonder in te boeten aan het oorspronkelijke karakter.

Op de begane grond vind je een praktische entree met meterkast, een luik naar de kruipruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van het pand is een vrijstaande berging aanwezig, ideaal om fietsen en andere spullen veilig op te slaan. Deze ruimte biedt voldoende opslagcapaciteit, zodat je binnenruimte optimaal kunt benutten.

De eerste verdieping: licht, ruimte en buitenleven

De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met een overloop waarvandaan je toegang hebt tot het toilet, de nette keuken en de sfeervolle woon- en eetkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot het balkon aan de noordwestzijde – een heerlijke plek om na een lange dag even buiten te ontspannen. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevindt zich de kamer-en-suite, een royale leefruimte die wordt verrijkt door een karakteristieke erker die voor een prettige lichtinval zorgt.

De combinatie van houte vloeren, glas-in-lood en authentieke schouwen maakt deze ruimte tot een echte jaren ’30-juweel. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde openen openslaande deuren naar het tweede balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht over de wijk.

De tweede verdieping: ruimte en privacy

Op de tweede verdieping wacht een ruime slaapkamer met toegang tot het tweede balkon, perfect als hoofd- of gastenkamer. De andere slaapkamer is eveneens zeer ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden als kinderkamer, werkruimte of logeerplek. Ook hier komen de authentieke paneeldeuren en een erker terug, waardoor de sfeer van de jaren ’30 verder wordt benadrukt.

Daarnaast vind je op deze verdieping een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel rondt deze verdieping af met een comfortabele en functionele touch.

De derde verdieping: extra ruimte onder het dak

De derde verdieping vormt een mooie aanvulling op de woning en biedt ruimte aan de derde grote slaapkamer, uitgerust met een dakraam voor optimale lichtinval. De ruimte is voorzien van ruime ingebouwde kasten en bergruimte achter de knieschotten, waardoor deze kamer niet alleen als slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of logeerruimte kan dienen. De zolderkamer is daardoor extreem veelzijdig en past perfect in een gezin met groeiende behoeften of voor wie extra ruimte nodig heeft.

Een wijk vol mogelijkheden

Deze woning ligt in het Statenkwartier, een wijk die bekendstaat om haar authentieke jaren ’30-bebouwing, sfeervolle straten en centrale ligging. Op loopafstand vind je het centrum van Arnhem, het Modekwartier en Park Sonsbeek, waar je kunt genieten van groen, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: het centraal station en diverse openbaarvervoersverbindingen liggen dichtbij, en met de auto ben je via de N224 en N325 snel op de A12, A15 en A50. Gratis parkeren voor de deur maakt het leven nog een stuk gemakkelijker.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en maakt deel uit van een gezonde VvE met een actief onderhoudsbeleid. De servicekosten bedragen € 0,25 per m² per maand, exclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon (€ 1.000,- per jaar). De woning is goed onderhouden, maar er is buitenschilderwerk gepland voor 2025.

Het energielabel is C, en de woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kruipruimte, waarvoor sanering nodig is.

Daarnaast is er verzakking van de fundering, wat in de toekomst mogelijk renovatieverplichtingen met zich meebrengt.

Heeft deze unieke combinatie van karakter, ruimte en centrale ligging uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een persoonlijke bezichtiging te plannen – we laten u graag de sfeer, de details en de mogelijkheden van deze woning persoonlijk ervaren.