Notarisappelgaard 10

Een ruim, licht en levensloopbestendig wonen in de groene Appelgaard – nu te koop voor € 450.000 (kosten koper)

Stel je voor: een goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis in de rustige, groene wijk Appelgaard, waar comfort en ruimte hand in hand gaan. Deze woning biedt niet alleen een energielabel A, een inpandige garage en een zonnige tuin op het oosten, maar is ook levensloopbestendig opgezet – ideaal voor nu én de toekomst. Met een royale woonkamer, drie lichte slaapkamers en een bergzolder vol mogelijkheden, is dit een huis dat zich perfect aanpast aan jouw behoeften. En dankzij de centrale ligging in Arnhem-Zuid ben je snel in het centrum, bij de winkel of op de snelweg.

Een woonhuis met karakter en functionaliteit

Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime hal met een praktische toiletruimte, waar een zwevend toilet en een fonteintje voor een luxe touch zorgen. Via een trapopgang bereik je direct de 41 m² royale woonkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en een openhaard voor gezellige avonden zorgt. De keuken – 9 m² met inbouwapparatuur – is een echte werkplek, uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Via een tussenportaal kom je in de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn geïnstalleerd, en bereik je ook de inpandige garage (17 m²), die niet alleen handig is voor de auto of fietsen, maar ook als kantoor, praktijk of atelier kan dienen. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming – perfect voor wie extra ruimte nodig heeft.

Een van de slimste kenmerken van deze woning is de levensloopbestendige opzet: slapen op de begane grond is al mogelijk, want de badkamer die nu als bijkeuken fungeert, kan eenvoudig worden omgebouwd tot een gastbadkamer of slaapkamer op de beganegroond. Zo blijft de woning flexibel, ook als je behoeften veranderen.

Ruimte en licht op de eerste verdieping

De eerste verdieping biedt drie lichte slaapkamers (6 m², 9 m² en 15 m²), waarvan twee en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel (geïnstalleerd in 2006) met elektrische rolluiken. Deze dakkapellen zorgen voor extra ruimte en een verrukkelijke lichtinval, wat de kamers airy en gezellig maakt. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, een tweede zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Via een vaste trapopgang bereik je de bergzolder, die deels op stahoogte is en voorzien van twee Velux dakramen. Hier kun je extra opslagruimte creëren of een speelkamer, kantoor of hobbyruimte inrichten – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een zonnige tuin vol mogelijkheden

Buiten wacht een zonnige tuin op het oosten, waar je van de eerste ochtendstralen kunt genieten tot de late namiddag. Met verschillende terrassen en borders is er altijd wel een plekje om te ontspannen, te lezen of een kop koffie te drinken. De tuin is ruim 185 m² en vormt een perfecte uitbreiding van de woonruimte.

Duurzaam wonen met een energielabel A

Deze woning is volledig geïsoleerd en scoort met een energielabel A – geldig tot 1 september 2036. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en mechanische ventilatie is het huis niet alleen comfortabel, maar ook zeer zuinig in energieverbruik. Met 13 zonnepanelen (bouwjaar 2019) levert de woning jaarlijks 2.995 kWh op, wat neerkomt op een teruglevering van -2.954 kWh (gegevens 2024-2025).

Het jaarverbruik voor gas (1.319 m³) en elektra (4.359 kWh) voor vier personen is laag, wat de woning zeer kostenefficiënt maakt.

Rustig wonen in Arnhem-Zuid – alles op loop- of fietsafstand

De Appelgaard is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Arnhem-Zuid, waar je kunt genieten van de natuur zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen. Het winkelcentrum Kronenburg ligt dichtbij voor je dagelijkse boodschappen, en ook scholen en sportaccommodaties zijn in de omgeving te vinden. De belangrijkste uitvalswegen (N325, A12, A15 en A50) zijn snel bereikbaar, en met de fiets of het openbaar vervoer ben je in 15 minuten in het centrum van Arnhem.

Er zijn meerdere bushaltes in de buurt met rechtstreekse verbindingen, zodat je flexibel kunt reizen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1993
• Algemeen onderhoud binnen en buiten: Goed
• Verwarming: NEFIT Proline HRC Combiketel (2009)
• Meterkast: 8 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars
• Jaarverbruik gas (2024-2025): 1.319 m³ (4 personen)
• Jaarverbruik elektra (2024-2025): 4.359 kWh (4 personen)
• Aanvaarding: In overleg
• Vraagprijs: € 450.000,– (kosten koper)

Klaar om deze woning te ervaren? Bezoek de uitgebreide presentatie op de website van Puntman Makelaars of neem contact op voor een bezichtiging. Wij helpen je graag verder!