Orionsingel 56

Een compacte, zonnige begane grondwoning in Arnhem Zuid – ideaal voor starters en alleenstaanden

Dicht bij het levendige winkelcentrum Kronenburg en met een eigen terras van 35 m², biedt dit tweekamerappartement (47 m² woonoppervlak) een perfecte basis voor wie een praktische, traploze woning zoekt in een groene wijk. Gebouwd in 1971 en gelegen op de begane grond van galerijflat Orionsingel 2-368 (even), combineert deze woning ruimte, gemak en een centrale ligging – met op loopafstand winkels, scholen en sportfaciliteiten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €134,- en het complex wordt professioneel beheerd door Volkshuisvesting, zodat je je kunt richten op wat echt telt: jouw nieuwe thuis.

Een functionele indeling voor dagelijks comfort

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree/hal die direct overgaat in de slaapkamer, waar privacy en rust gegarandeerd zijn. Achterin de woning vind je een inpandige berging/bijkeuken met voldoende opstelruimte voor een wasmachine of droger – handig voor wie efficiënt wil inrichten. De badkamer is compleet met een wastafelmeubel, douchecabine en toilet, terwijl de woonkamer met halfopen keuken het hart van de woning vormt.

Hier staat een keukenblok in hoekopstelling, uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasmachine, zodat koken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. Houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor isolatie en een prettig binnenklimaat, terwijl de CV-combiketel (Vaillant Solide HR 24-28/3-5, uit 2011) voor warm water en verwarming zorgt.

Buiten geniet je van een eigen terras van 35 m², ideaal voor ontbijten in de zon of een avondje buiten. Met een woonoppervlakte van 47 m² en een inhoud van 180 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor wie waarde hecht aan een overzichtelijke, maar complete leefomgeving. Het energielabel E wijst op een redelijke energievraag, terwijl de bodemverontreiniging (zie hieronder) een punt van aandacht is voor wie nader onderzoek wenst.

Een wijk met alle voorzieningen – en een uitstekende bereikbaarheid

De woning ligt in Eimersweide, een groene wijk in Arnhem Zuid waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je winkelcentrum Kronenburg, met supermarkten, winkels en horeca voor je dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten zoals de Grote Koppel zijn snel bereikbaar.

Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, terwijl treinstation Arnhem Zuid op 10 minuten fietsen ligt. Met de auto ben je via de A325 direct verbonden met Nijmegen en de A15, A12 en A50 – perfect voor wie flexibel wil reizen.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.

• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging (zie bijgevoegde documenten).

• Financiële voorwaarden: Bij aankoop gelden de volgende toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst:

• Niet bewoningsclausule

• Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper)

• Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005)

• Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud

• Servicekosten: De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €134,- (exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of sanering).

• Parkeren: Er zijn gratis parkeerplaatsen beschikbaar rondom het complex.

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? Plan direct een bezichtiging in en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n aantrekkelijke optie is voor wie een praktische, centrale woning zoekt in Arnhem Zuid. Neem contact met ons op – wij helpen je graag verder!