Groningensingel 1161

Licht, ruimte en een absolute toplocatie: dit hoekappartement aan de Groningensingel 1161 in Arnhem-Zuid is een echte parel

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloerde woning op een van de meest gewilde plekken van Arnhem-Zuid, waar daglicht vrij spel heeft dankzij de hoekligging en extra zijramen. Hier geniet u van privacy, vrij zicht en alle moderne gemakken – van een luxe badkamer met Sunshower en vloerverwarming tot een strakke keuken met Quooker en een dakterras dat uitnodigt voor ontspannen momenten. Deze woning combineert stijl, functionaliteit en een toplocatie waar u direct de sfeer van het levendige Arnhem-Zuid ervaart.

Een woonervaring die indruk maakt

De centrale entree op de begane grond leidt u direct naar het hart van de woning: een woongedeelte van 36 m² dat door de brede raampartij en het extra zijraam wordt overgoten door natuurlijk licht. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor een aangename koelte, terwijl de ruimte ruimschoots plaats biedt aan een royale zithoek, een grote eettafel en zelfs een thuiswerkplek. De halfopen keuken (6,8 m², vernieuwd in 2020) is strak in wandopstelling uitgevoerd en voorzien van alle inbouwapparatuur, inclusief de praktische Quooker voor direct kokend water.

Aan de voorzijde vindt u de ruime slaapkamer van 13,4 m², die dankzij de hoekligging ook een extra raam in de zijgevel heeft – een garantie voor een heldere, luchtige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. In de gang treft u een toiletruimte met Geberit DuoFresh toilet en fonteintje, naast de meterkast, cv-ruimte en een aparte waskast waar de wasmachine en droger op stahoogte kunnen worden opgesteld.

Het hoogtepunt is echter de luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2025: stijlvol ingericht met een strak wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een inloopdouche met een Sunshower – uitgerust met infrarood en UV voor een unieke douerschervaring.

Vanuit de woonkamer bereikt u direct het dakterras van 8,6 m², in 2019 voorzien van een composiet vlondervloer. Door de hoekligging ligt het terras heerlijk beschut en privé – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen externe berging van 5,5 m², ideaal voor fietsen of extra opslag.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van Arnhem-Zuid, waar levendigheid en groen elkaar ontmoeten. Om de hoek vindt u het prachtige Park Immerloo, waar u direct naartoe kunt wandelen voor een ontspannen rondje. Voor de dagelijkse boodschappen en een bezoek aan de sportschool hoeft u de straat amper uit – alles is letterlijk om de hoek. Wie uitgebreider wilt winkelen, heeft op paar minuten afstand het overdekte winkelcentrum Kronenburg.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte ligt direct voor de deur, en via de Pleijroute (N325) bent u snel op de A12 en A50 of de A325 richting de A15. Gratis parkeren is mogelijk op het parkeerterrein voor het gebouw, en in de directe omgeving staat een elektrische laadpaal klaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1979 (gevels geïsoleerd, gevelvoegwerk vernieuwd in 2026).
• Isolatie & beglazing: HR++ beglazing, schilderwerk kozijnen 2022.
• Verwarming & warm water: Remeha Avanta 28C combiketel (2012, eigendom), airconditioning in woonkamer (koelen/verwarmen), vloerverwarming in badkamer.
• Energielabel: Definitief C (geldig tot 09-03-2036).
• VvE-bijdrage: € 156,- per maand (actieve Vereniging van Eigenaars, 1x per jaar algemene ledenvergadering).
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Inclusief VvE-bijdrage.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Fundering/verzakking: Geen bekend.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Waarom zou u deze woning niet zelf komen ervaren? Met zijn luxe afwerking, toplocatie en alle gemakken is dit een unieke kans om in Arnhem-Zuid te wonen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – aanvaarding in overleg.

groningensingel1161.nl