Dokkumlaan 9

Vrijstaand wonen in het groen – waar rust en ruimte elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning met levensloopbestendige indeling, midden in het groen van Arnhem, waar de tuin naadloos overgaat in het rustgevende Immerloo Park. Hier geniet u van privacy, vrij uitzicht en dagelijks zonlicht, terwijl u toch op steenworp afstand bent van alle stedelijke voorzieningen. Deze unieke woning in de geliefde wijk Holthuizen combineert het beste van twee werelden – het gevoel van vrijheid in een parkachtige omgeving én de nabijheid van winkels, scholen en het levendige centrum van Arnhem.

De woning staat op een royaal perceel van 730 m², waar u zich thuis voelt tussen groen, zon en schaduw. Aan de voorzijde vindt u een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl achterin de aangebouwde garage (circa 26 m²) met elektrische roldeur en een multifunctionele daglichtruimte u alle vrijheid biedt – of u nu thuis werkt, een hobby uitoefent of een praktijkruimte nodig heeft. De tuin, die vrijwel rondom de woning ligt, is een echte parel: met diverse terrassen en een parkachtige aanleg kunt u op elk moment van de dag kiezen waar u uw plekje in de zon of schaduw zoekt.

Door de gunstige ligging volgt de zon de hele dag mee, terwijl de meerdere schuifpuien voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten zorgen.

Een woonervaring vol licht en sfeer

De entree leidt u direct naar de centrale hal, waar u al de openheid van de woning voelt. Hier vindt u het toilet, een garderobe en de toegang tot de keuken en woonkamer. De dichte keuken aan de voorzijde is ingericht met een recht keukenblok en een gezellige eethoek, terwijl de ruime woonkamer met zijn centraal geplaatste open haard uitnodigt tot ontspannen. Grote raampartijen en een schuifpui bieden een prachtig uitzicht op de tuin en geven toegang tot het terras – perfect voor momenten dat u de buitenlucht binnen wilt halen.

Via een tweede hal bereikt u drie slaapkamers, de badkamer en een extra toilet. De hoofdslaapkamer is een echte oase: met een vaste kastenwand, schuifpui naar de tuin en prettige lichtinval voelt u zich hier direct thuis. Ook de tweede slaapkamer heeft een schuifpui met buitentoegang, terwijl de derde slaapkamer is voorzien van een wastafel.

De complete badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel met meubel rondt het comfort af. Via een kleine tussenhal met garderobe en vaste kast komt u in de bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en de inpandige garage. Achter de garage ligt de multifunctionele ruimte – ideaal voor wie extra werk- of hobbyruimte nodig heeft.

Bovendien is er een ruime zolder, deels bevloerd en bereikbaar via een luik.

Praktisch wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

De locatie in Holthuizen is een echte parel: winkels voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte zijn op loopafstand, terwijl het overdekte winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Huissen op fietsafstand liggen. Het centrum van Arnhem en diverse uitvalswegen zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar, en ook basisscholen en middelbare scholen liggen in de directe omgeving. Zo bent u zowel praktisch als sociaal perfect gelegen – zonder in te boeten aan rust en ruimte.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en levensloopbestendig op een perceel van 730 m². De tuin grenst direct aan het Immerloo Park, wat privacy en vrij uitzicht garandeert. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of appartementsrecht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.

De garage (circa 26 m²) is aangebouwd en binnendoor bereikbaar, met een elektrische roldeur. Achter de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte met daglicht en verwarming. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuifpuien, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De aankoopprijs bedraagt € 799.999,- (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, belastingen en eventuele renovaties).