Albert Schweitzerstraat 44

Een unieke woning met ruimte voor nu en toekomst

Stel je voor: een geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Rijkerswoerd met een eigen oprit, een zonnige achtertuin en een inpandige garage die niet alleen parkeergelegenheid biedt, maar ook als extra woon-, werk- of hobbyruimte kan dienen. Met circa 94 m² woonoppervlakte en een onontgonnen zolderverdieping van 20 m², is deze woning gebouwd in 1994 een echte schatkamer voor wie nu al veel ruimte wil én later nog extra mogelijkheden ziet liggen. Door slimme aanpassingen, zoals betere daglichttoetreding, kan de zolder zelfs als extra woonoppervlakte worden aangemerkt – een unieke kans om de woning nog verder naar eigen wens in te richten.

De entree van deze woning is een prettige start: via de hal met meterkast en toilet bereik je direct de inpandige, verwarmde garage met stromend water, waar je niet alleen je auto kunt parkeren, maar ook opslagruimte of zelfs een bijkeuken kunt realiseren. Afhankelijk van vergunningen en uitvoering kan deze ruimte zelfs worden betrokken bij de woonoppervlakte, wat de woning nog flexibeler maakt. Aan de achterzijde opent zich de zonnige woonkamer van circa 38 m², waar grote raampartijen voor voldoende daglicht zorgen en een mooi uitzicht bieden op de achtertuin.

Hier is ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel, terwijl de open keuken van circa 7,4 m² aan de voorzijde een functionele basis biedt die gemakkelijk kan worden gemoderniseerd naar eigen smaak.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers – een van circa 14,2 m² en een van circa 12,3 m² – waarvan de hoofdslaapkamer over de volle breedte ligt aan de achterzijde. De badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel is verzorgd en functioneel, maar biedt ook de mogelijkheid om naar eigen wens te vernieuwen. De zolderverdieping is een echte bonus: met circa 20 m² overige inpandige ruimte kun je kiezen voor een royale kamer, een combinatie van slapen en werken, of zelfs twee kleinere ruimtes.

Momenteel wordt deze verdieping niet meegeteld in het woonoppervlakte, maar met aanpassingen – zoals betere daglichttoetreding – kan een groter deel wel als woonruimte worden aangemerkt. De exacte oppervlakte dient na aanpassing opnieuw te worden vastgesteld volgens de geldende meetinstructie.

Buiten geniet je van een achtertuin van circa 75 m², diep en breed genoeg voor een prettige buitenruimte met veel groen en privacy. Dankzij de zuidwestelijke ligging is het hier vooral in de middag en avond zonnig, ideaal voor ontspannen momenten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, wat het parkeren en bezoeken extra comfortabel maakt.

De woning is gebouwd in 1994 en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. Met een energielabel B en zes zonnepanelen (gezamenlijk circa 2.082 Wp) is de woning ook duurzaam ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een Remeha-combiketel uit 2012, die eigendom is van de koper.

Deze woning ligt aan een brede, rustige straat in het ruim opgezette deel De Kasteeltuinen in Rijkerswoerd, waar je op korte afstand scholen, winkels en sportvoorzieningen vindt. Ook het Zeegbos en de Rijkerswoerdse Plassen zijn snel bereikbaar, evenals Arnhem en omliggende plaatsen via de A325 en A15. Openbaar vervoer is in de omgeving aanwezig, waardoor deze locatie zowel praktisch als ontspannen is.

Belangrijke details

De woning is eigendom in appartementsrecht en is gebouwd in 1994. De vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen geen rechten ontlenen. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Plan je een bezichtiging van deze woning met ruimte voor nu en toekomst? Bezoek dan de Albert Schweitzerstraat 44 in Rijkerswoerd. Meer informatie en een direct bezichtiging aanvragen kun je doen via albertschweitzerstraat44.nl.