Corrie Tendeloostraat 47

Een gezellige, zonnige eengezinswoning in het groene hart van Arnhem

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonkamer met een grote raampartij die uitkijkt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar de middag- en avondzon je verwelkomt. Deze rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Rijkerswoerd biedt niet alleen veel privacy door de groenstrook aan de achterzijde, maar ook een unieke combinatie van gemak, ruimte en natuur. Op loopafstand vind je het winkelcentrum, scholen en de prachtige Rijkerswoerdse plassen, terwijl fietsers en wandelaars direct aansluiting vinden op het Rijnwaalpad – de snelfietsroute richting Arnhem en Nijmegen.

Een huis vol licht en comfort

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betred je deze woning, waar een ruime hal met garderobenis en toilet met fontein je direct een welkom gevoel geeft. De lichtdoorstroomde woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en eettafel, terwijl de grote raampartij zorgt voor een open en luchtig gevoel. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgerust met alle gemakken: vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigschouw.

Een praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, zorgt voor extra opslagruimte en een handige toegang naar de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie slaapkamers: een grote slaapkamer (circa 11 m²) aan de voorzijde en twee kleinere slaapkamers (circa 11 m² en 6 m²) aan de achterzijde. De moderne badkamer met inloopdouche, designradiator, 2e wandtoilet en brede wastafel met meubel en spiegelkast is een echte pluspunt. Daarnaast is er een separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, een Ferolli HR CV-combiketel (bouwjaar 2012) en handige bergruimte.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte parel van deze woning. Door de ligging aan een groenstrook geniet je van volop privacy, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving. Aan de achtergevel is een overkapping met verschuifbare schaduwdoeken gebouwd, en aan de achterzijde van de tuin staat een terrasoverkapping (circa 2,62 x 2,12 m²). Daarnaast is er een stenen berging (circa 6 m²) en een handige achteringang, perfect voor dagelijkse boodschappen of speelgoed dat niet in de woonkamer hoort.

Een ideale locatie voor gezinnen en natuurliefhebbers

Deze woning ligt in de geliefde wijk Rijkerswoerd, waar rust en kindvriendelijkheid voorop staan. De straat is uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het hier heerlijk stil is. Aan de achterzijde grenst de woning aan de groenstrook, wat extra privacy biedt, en via een (fiets)pad kom je direct op de Kruisstraat, die overgaat in het Rijnwaalpad – de perfecte route voor fietsers en wandelaars.

Op 6 minuten loopafstand vind je het winkelcentrum Rijkerswoerd, waar alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden, waaronder een Jumbo, Aldi, Kruidvat en Primera. Ook scholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk en een apotheek liggen op korte afstand. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op 5 minuten loopafstand, en de oprit van de A-325 is in 4 autominuten bereikbaar. Zo ben je snel verbonden met het centrum van Arnhem, de A-15, N-225 en N-325.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden aan de woning. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sloop of renovatie. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele verbouwing of sloop in aanmerking komt.

Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, maar deze heeft geen invloed op de huidige bewoning. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen met betrekking tot bestemmingswijzigingen.