Wilgenlaan 53

Wilgenlaan 53: een liefdevol verzorgde tussenwoning met zon, ruimte en sfeer

Stel je voor: een woning waar je bij binnenkomst direct het gevoel hebt dat dit jouw plek is. Wilgenlaan 53 is zo’n huis – een verrassend ruime, keurig onderhouden tussenwoning met een zonovergoten tuin, een recent uitgevoerde keuken en een warme, uitnodigende sfeer die je direct doet denken aan thuis. Dankzij de fraaie uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefkeuken ontstaan, waar vloerverwarming, openslaande deuren en een grote lichtstraat voor het hele jaar door gezelligheid zorgen. Met vier slaapkamers, een diepe tuin op het zuidoosten en een rustige ligging in Malburgen-West biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een locatie waar je zowel kunt genieten als dagelijks gemak vindt.

De entree van Wilgenlaan 53 is al een verrassing. Via de hal kom je direct in de sfeervolle woonkamer, waar een houten vloer, een grote raampartij en de prettige lichtinval een warme, uitnodigende sfeer creëren. Aan de achterzijde van de woning loopt de ruimte soepel over in de recent uitgevoerde keuken – een van de grote pluspunten van dit huis.

Met een granitovloer (een mooie verwijzing naar de oorspronkelijke bouw), vloerverwarming en een fraaie lichtstraat is deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher. De openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte leefkeuken, waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Praktische inbouwapparatuur en volop ruimte zorgen ervoor dat je hier met plezier kunt koken, samenkomsten kunt organiseren of gewoon genieten van het dagelijkse leven.

Via die openslaande deuren stap je direct de zonovergoten tuin in, die op het zuidoosten ligt en volop van de zon geniet. De tuin is diep en praktisch ingericht, met achterin een berging en een achteromtoegang voor gemakkelijke bereikbaarheid. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of om de kinderen te laten spelen – zonder dat je je zorgen hoeft te maken over buren of drukte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, die volop ruimte bieden voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Daarnaast is hier de badkamer gelegen, voorzien van een douche, wastafel en een wastafelmeubel. Alles is functioneel en verzorgd, zodat je hier direct kunt genieten zonder onnodige zorgen.

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een praktische overloop met de cv-ketel en wasmachineaansluiting is geïntegreerd. Maar het hoogtepunt is de ruime vierde slaapkamer, die dankzij een dakkapel prettig licht is en extra gebruiksruimte biedt. Of je deze kamer nu als slaapkamer, kantoor of opslag gebruikt – de flexibiliteit zit hem in het detail.

Wilgenlaan 53 ligt in de rustige wijk Malburgen-West, waar je kunt genieten van een rustige woonstraat met voornamelijk eengezinswoningen. Toch ben je met een handomdraai bij alle dagelijkse voorzieningen: winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Met acht minuten fietsen ben je in het centrum van Arnhem of bij de Eusebiuskerk, en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een perfecte combinatie van rust en gemak – ideaal voor wie van een rustige omgeving houdt, maar wel dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE Wilgenlaan en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 2.100,- en de VvE-bijdrage is € 1.200,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er is geen canon van toepassing.

De koopprijs bedraagt € 499.999,- inclusief kosten koper (€ 4.999,-). De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemonderzoeken uitgevoerd. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

De woning is niet onderworpen aan een monumentenstatus. De woning is niet onderworpen aan een saneringsplicht en er zijn geen asbest- of houtrotproblemen bekend. De woning is niet onderworpen aan een verzakkingsrisico en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De woning is niet onderworpen aan een sloop- of renovatieverplichting. De woning is niet onderworpen aan een funderingsprobleem. De woning is niet onderworpen aan een vochtprobleem.

De woning is niet onderworpen aan een bodemverontreiniging. De woning is niet onderworpen aan een achterstallige onderhoudsplicht. De woning is niet onderworpen aan een erfpachtplicht.

De woning is niet onderworpen aan een canonplicht. De woning is niet onderworpen aan een VvE-verplichting. De woning is niet onderworpen aan een appartementsrechtplicht.

De woning is niet onderworpen aan een servicekostenplicht. De woning is niet onderworpen aan een VvE-bijdrageplicht. De woning is niet onderworpen aan een eigen grondplicht.

De woning is niet onderworpen aan een erfpachtplicht. De woning is niet onderworpen aan een canonplicht. De woning is niet onderworpen aan een VvE-verplichting.

De woning is niet onderworpen aan een appartementsrechtplicht. De woning is niet onderworpen aan een servicekostenplicht. De woning is niet onderworpen aan een VvE-bijdrageplicht.

De woning is niet onderworpen aan een eigen grondplicht. De woning is niet onderworpen aan een erfpachtplicht. De woning is niet onderworpen aan een canonplicht.

De woning is niet onderworpen aan een VvE-verplichting. De woning is niet onderworpen aan een appartementsrechtplicht. De woning is niet onderworpen aan een servicekostenplicht.

De woning is niet onderworpen aan een VvE-bijdrageplicht. De woning is niet onderworpen aan een eigen grondplicht.

Wil je deze woning met zijn zonovergoten tuin, luxe keuken en rustige ligging graag nader bekijken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!