Klaverlaan 68

Dit 2-kamer hoekappartement op de 6e verdieping is een pareltje met een adembenemend uitzicht dat zover reikt als uw oog kan zien. De grote raampartijen en de hoekligging zorgen niet alleen voor een panoramisch uitzicht, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht dat de ruimte een lichte en frisse uitstraling geeft. Met een woonoppervlakte van 50,50 m² is het appartement netjes onderhouden en direct bewoonbaar, dankzij de lichte, neutrale kleuren en de moderne afwerking.

De lichte inbouwkeuken en het keurige sanitair sluiten perfect aan bij deze sfeervolle woning, waar u zich direct thuis zult voelen.

De indeling van het appartement is slim en functioneel. Bij binnenkomst treft u direct de meterkast aan, gevolgd door een compacte toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. De opbergkast biedt ruimte voor de warmwaterboiler en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woonkamer van 17 m² ademt een open en luchtige sfeer, met een vrij uitzicht dat de ruimte nog groter doet aanvoelen. De open keuken van 5 m² is voorzien van een draai/kantelraam en een lichte inbouwkeuken met alle gemakken: een hoekkast met draaiplateau, een koelkast, vriezer, oven, een 4-pits gasstel en een RVS-recirculatiekap. De slaapkamer van 14 m² biedt ruimte voor grote kasten en heeft directe toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon en het uitzicht.

De badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer, is praktisch ingericht met een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel.

Het appartement biedt nog meer praktische voordelen. U beschikt over een eigen fietsenberging in de kelder en een extra afsluitbare opbergkast op de galerij van de 6e verdieping. Parkeren is geen probleem dankzij het grote parkeerterrein dat bij het complex hoort. Het gebouw, daterend uit 1969, is voorzien van een afgesloten entree met visiofoon/intercominstallatie en twee liften, wat zorgt voor een comfortabele en veilige woonomgeving waar bewoners elkaar nog groeten.

De locatie van dit appartement is eveneens een groot pluspunt. Het ligt in de wijk Malburgen-West, aan de voet van de Rijnbrug, grenzend aan een groenstrook met gras en bomen. De gemeente Arnhem heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in deze wijk, met gerenoveerde woningen, prijswinnende nieuwbouwprojecten en een bijzonder prettige woonomgeving.

Vanaf hier loopt u zo de dijk op en de uiterwaarden langs de Rijn in, of bezoekt u het prachtige natuurgebied Meinerswijk op loopafstand. Malburgen-West is gunstig gelegen: het stadscentrum van Arnhem ligt op fietsafstand, de snelwegen in de regio zijn snel bereikbaar en de openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend. De wijk zelf biedt alle faciliteiten, zoals een winkelcentrum met dagelijkse voorzieningen, het overdekte winkelcentrum Kronenburg op een kwartiertje fietsen, scholen, kinderopvang, huis- en tandartsen, een apotheek en diverse sportfaciliteiten.

Belangrijke details

De VvE functioneert goed en wordt beheerd door Pronto VvE beheer B.V. (inschrijving KvK: 09220229). Er is een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten. De servicekosten bedragen € 222,56 per maand, inclusief een voorschot voor stookkosten van € 100,07 per maand.

Het appartement is op korte termijn te aanvaarden en heeft een vraagprijs van € 225.000,-- (kosten koper). Het energielabel is E, geldig tot 02-09-2036. De isolatie bestaat uit dubbel glas en de ventilatie is natuurlijk.

Het jaarverbruik gas in 2025 bedroeg 17 m³ en elektra 1.922 kWh, gemeten bij één persoon. Alle oppervlaktes zijn indicatief; een meetrapport is op te vragen bij Puntman Makelaardij.