Cuijkstraat 39

Een ruimtevolle tussenwoning met karakter en comfort in het hart van Arnhem

Stel je voor: een energieneutrale woning met label B, waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze tussenwoning uit 1979 aan de Cuijkstraat biedt met zijn diepe woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel en een heerlijke diepe achtertuin alles wat een moderne familie nodig heeft – zonder dat je hoeft in te boeten op stadsnijverheid. Met HR++ glas op beide verdiepingen en een verwarmde berging aan de voorzijde is deze woning niet alleen ruim, maar ook comfortabel en toekomstbestendig.

En met een CV-ketel uit 2025 (huurketel, circa € 35,- per maand) en een meterkast die recent is vernieuwd, ben je ook financieel goed op weg.

De begane grond is een open en functionele ruimte die direct indruk maakt. Bij binnenkomst tref je een praktische entree met trapopgang en trapkast, waar alles netjes zijn plekje heeft. Aan de voorzijde ligt de keuken, een echte multitasker met ruimte voor een gezellig zitje.

Hier kook je met gemak op de gaskookplaat, geniet je van de combioven en bespaar je tijd met de vaatwasser. Wie liever elektrisch kookt, heeft geluk: de keuken is al voorbereid op inductie, met een doorgetrokken aansluiting en een inductiegroep die direct klaarstaat. De diepe woonkamer sluit naadloos aan en biedt met zijn houten vloer een warme uitstraling – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aan de voorzijde van de woning vind je bovendien een verwarmde berging, uitgerust met elektra, waar je praktische spullen veilig en droog kunt opslaan.

Op de eerste verdieping wacht een vernieuwde badkamer uit 2016, compleet met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is niet alleen modern, maar ook zeer functioneel, met voldoende ruimte voor dagelijkse rituelen. De slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en licht, dankzij de HR++ beglazing die voor optimale isolatie en comfort zorgt.

Bovenop deze verdieping ligt de tweede etage, waar de ruime zolder met dakkapel extra leef- of opslagruimte biedt. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, waardoor deze ruimte het hele jaar door prettig te gebruiken is. Ook de wasmachineaansluiting is hier aanwezig, zodat je de was gemakkelijk kunt regelen.

Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin op het noorden, waar je volop privacy en ruimte hebt om te genieten van de buitenlucht. Door de royale diepte kun je verschillende zitplekken creëren, van een gezellig terrasje tot een schaduwrijk hoekje voor warme zomerdagen. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom, ideaal voor extra opslag of een speelplek voor kinderen.

Deze woning ligt in de Cuijkstraat in Arnhem, een locatie die perfect is voor wie de ruimte en rust van een eengezinswoning combineert met de voorzieningen van de stad op loopafstand. Of je nu wilt genieten van de groene omgeving, de nabijheid van winkels en horeca, of de gemakkelijke bereikbaarheid van het centrum – deze woning biedt het allemaal. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De servicekosten zijn inclusief in de huurprijs. De woning is niet voorzien van eigen grond en is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, dat in het verleden is gesaneerd. De woning is geen monument.