Beersstraat 42

Een adembenemende gezinswoning met zon, ruimte en alle luxe – klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk

Stel je voor: een ruime, instapklaar huis van 134 m², waar daglicht door de glazen serre stroomt en waar elke kamer ademt van comfort en stijl. Deze uitgebouwde tussenwoning in Arnhem combineert zeeën van ruimte met moderne luxe – van een sterke woonkeuken met schierkookeiland tot een zonovergoten tuin met overkapping, waar je urenlang kunt genieten. Gebouwd in 1977, maar volledig toekomstproof met 10 zonnepanelen (2021), 4 airco’s en een aansluiting voor een laadpaal voor je elektrische auto.

En het beste? Je woont hier rustig maar centraal: met het park en speeltuin achter de deur, het centrum en station op fietsafstand en de A12/A50 binnen drie minuten bereikbaar. Dit is geen huis – dit is jouw nieuwe thuisbasis.

Begane grond: waar koken, genieten en gasten elkaar ontmoeten

De eerste indruk is al onmiskenbaar: via de entree met meterkast stap je binnen in een wereld van ruimte en sfeer. Aan de rechterkant vind je de aangebouwde houten berging – perfect om jassen, schoenen en tuingereedschap op te bergen. Aan de andere kant opent zich de aparte eethoek, een gezellige uitnodiging om samen te dineren of te ontbijten in het warme ochtendlicht.

Maar het echte hoogtepunt? De luxe keuken met zijn schierkookeiland en bar, waar je met gemak twee kookzones in gebruik hebt. Hier kook je niet alleen – je creëert ervaringen: terwijl de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de ingebouwde oven hun werk doen, kunnen gasten aan de bar plaatsnemen met een wijntje of een verse espresso uit het ingebouwde koffiezetapparaat.

Handig? De Quooker zorgt voor direct heet water, en de moderne Quooker is al aanwezig. De keuken loopt naadloos over in de lichtdoorstroomde woonkamer, waar een haard voor gezellige avonden zorgt en de glazen serre het buitenleven naar binnen haalt.

Binnen en buiten vormen hier één geheel – ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes met een boek in de hand. Via een industriële schuifdeur bereik je de tussenhal, waar het moderne design-toilet en de trap naar boven je verwachten.

Eerste verdieping: drie slaapkamers met airco en een badkamer voor de hele familie

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie fijne, lichte slaapkamers – waarvan twee voorzien zijn van airconditioning, zodat je ook op warme zomerdagen uitgerust wakker wordt. De nette badkamer met dubbele wasbak en douche is een echte tijdsbesparer: geen wachten in de ochtendspits meer! En wie even fris wil worden? Op de overloop bevindt zich ook een apart toilet voor extra comfort.

Tweede verdieping: de kroon op het geheel – een royale zolder met dakkapel

Via de vaste trap klim je naar de ruime voorzolder, waar praktische en luxe elkaar ontmoeten. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat de wasroutine soepel verloopt. Maar het hoogtepunt is de vierde slaapkamer – een fantastische, royale ruimte dankzij de grote dakkapel. Of je deze kamer nu inricht als master bedroom, tieneroase of rustige thuiswerkplek, het resultaat is altijd indrukwekkend. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat je altijd op je gemak bent.

Tuin & omgeving: jouw eigen vakantieplek met speeltuin achter de deur

Achter het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke tuin uit, waar je vooral kunt genieten in plaats van werken. Achterin vind je een gezellige overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt zitten met een glas wijn of een boek. Er is zelfs een extra berging voor tuinkussens, fietsen en andere spullen.

Maar wat deze woning echt uniek maakt, is de ligging: direct achter het huis ligt een groen park met speeltuin, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar jij kunt genieten van een vrije, groene omgeving. En toch ben je centraal: de supermarkt is op loopafstand, het centrum van Arnhem en het treinstation bereik je binnen een paar minuten per fiets, en met de auto ben je in drie minuten op de A12 of A50.

Belangrijke details

Deze woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar (2024), inclusief VvE-bijdrage. De woning is niet voorzien van een eigen grond, maar wel met appartementsrecht. Asbest is aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, maar is gesaneerd en veilig.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van verzakking in de achtertuin (geen structurele gevolgen). De vochtproblematiek is opgelost en er is geen houtrot vastgesteld.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel achterstallig onderhoud aan de tuin en gevel.

Laat je verrassen door deze parel – plan nu een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is!