Polluxstraat 172

Op Polluxstraat 172 in Arnhem vind je een lichte, ruime gezinswoning met een heerlijke serre en verrassend veel mogelijkheden om extra slaapruimte te creëren. Deze fijne woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven, met een open keuken, een royaale woonkamer en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de flexibele indeling kun je de woning eenvoudig aanpassen aan je veranderende woonwensen, of het nu gaat om extra slaapkamers of een praktische werkruimte.

De woning ligt in de populaire en jonge woonwijk Schuytgraaf, een prettige woonomgeving waar alles binnen handbereik is. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoef je niet ver van huis te zijn, en het winkelcentrum van Schuytgraaf ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: station Arnhem Zuid is dichtbij, waardoor je snel in Arnhem Centraal of Nijmegen bent. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar, en fiets je gemakkelijk naar het centrum van Arnhem of de omliggende wijken.

Bij binnenkomst kom je direct in de hal met een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het lichte woongedeelte ligt direct voor je, met aan de voorzijde de open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mooie raampartij voor veel daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in directe verbinding met de ruime serre, die als een heerlijke verlenging van de leefruimte fungeert en veel contact met de tuin mogelijk maakt.

De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond optimaal van de zon kunt genieten. Achter in de tuin vind je een praktische berging, en er is een achterom. Daarnaast is er de mogelijkheid om, afhankelijk van het formaat van de auto, een kleine auto op eigen terrein te parkeren.

Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime master bedroom, die dankzij het royale formaat zelfs kan worden opgesplitst in twee slaapkamers. Daarnaast is er nog een separate slaapkamer aanwezig. De complete badkamer beschikt over een douche, een ligbad, een tweede toilet en een vaste wastafel met meubel, waardoor comfort en gemak samenkomen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die momenteel bestaat uit een grote open ruimte met volop mogelijkheden. Deze ruimte is uitstekend geschikt als royale slaapkamer, werk- of hobbyruimte, maar kan eventueel ook worden ingedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast vind je hier een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en een wastafel.

Belangrijke details

De woning heeft een oppervlakte van circa 150 m² en is gebouwd in 1995. De vraagprijs bedraagt € 475.000 k.k. De woning is particulier eigendom en valt onder een VvE met servicekosten van € 125 per maand. Er is geen erfpacht of canon verschuldigd.