Sytzamaweg 44

Een unieke blend van karakter en comfort aan de Sytzamaweg in Arum

Stap binnen in deze geschakelde woning aan de Sytzamaweg 44, waar de tijd stil lijkt te staan – maar waar modern wooncomfort zorgvuldig is geïntegreerd in een authentieke omgeving. Het huis straalt een sfeervolle uitstraling uit, met zorg behouden details die samen met de lichte, ruimtelijke indeling een warme en uitnodigende woonervaring creëren. Van de sierlijke voordeur met ijzerwerk tot de hoge houten spanten op de verdieping: hier voel je je direct thuis in een woning die zowel geschiedenis als functionaliteit omarmt.

De lange hal vormt het hart van het huis en strekt zich uit tot aan de achterzijde, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Aan weerszijden openen deuren naar de ruime kelder, de authentieke trapopgang en het praktische toilet, terwijl de hal zelf als een verbindend element fungeert naar de rest van de woning. Bij binnenkomst in de lichte woonkamer met eethoek valt je blik meteen op de sfeervolle houtkachel met schoorsteen – een perfecte plek om op koude avonden te ontspannen en te genieten van de warme ambiance die het huis uitstraalt.

Via drie treden bereik je de eigentijdse keuken, die iets hoger gelegen is en een mooie balans vormt tussen modern en karakteristiek. De houten vloer en wantetegels geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de oostelijke achtertuin. Op zonnige dagen is het een gemakkelijkheid om het buitenleven naar binnen te halen, terwijl de diepe tuin uitnodigt tot ontspannen en genieten van de natuur.

Op de eerste verdieping komt het authentieke karakter van de woning volop tot uiting. De fraaie houten spanten en glas-in-loodramen brengen je terug naar vervlogen tijden, terwijl de ruimte functioneel is ingericht met een ruime ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer – ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De gemoderniseerde badkamer biedt alle gemakken met een dubbel wastafelmeubel, een grote inloopdouche en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

Buiten sluit de sfeer mooi aan bij het karakter van de woning. Aan de voorzijde trekt het charmante siertuintje met ijzeren sierhekwerk de aandacht, terwijl de diepe achtertuin gelegen op het oosten een perfecte plek is om te ontspannen en van de zon te genieten. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op de tuin of ’s avonds buiten zit als de zon ondergaat – deze woning biedt op elk moment van de dag een bijzondere woonervaring.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE, waardoor je geen last hebt van servicekosten of bijdragen. Wel is er sprake van appartementsrecht en is de woning vrij van eigen grond. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging. De woning is vrij van asbest en vrij van bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering vastgesteld. Daarnaast is er sloop en renovatieverplichting voor de woning.