Citadel 45

Een royaal hoekhuis met uitzonderlijke ruimte, speelse indeling en een zonnig dakterras midden in het bruisende Assen. Met maar liefst 183 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers biedt deze hoekwoning op drie verdiepingen een ongekende hoeveelheid comfort en vrijheid. Het grote dakterras van circa 36 m² op het zuiden maakt het helemaal af, als een tweede woonkamer waar de zomer zich eindeloos laat genieten.

Deze bijzondere woning ligt aan een rustig plein in de Citadel, een wijk die in 2013 werd opgeleverd en bekendstaat om zijn eigentijdse architectuur en speelse opzet. Sinds november 2015 woont de eerste eigenaar hier en heeft de woning volledig naar eigen wens ingericht en afgewerkt, wat heeft geresulteerd in een uniek gezinshuis met royale vertrekken en een indeling die net even anders is. De woning is bovendien uitstekend geschikt voor werken of praktijk aan huis, dankzij de veelzijdige ruimtes.

Op de begane grond kom je binnen via een overkapte entree, waar direct een praktische fietsenberging met opbergkasten en werkbank wacht. Ook is er ruimte voor zes fietsen en een buitenkraan. Via de hal met een royale garderobekast bereik je twee ruime slaapkamers van circa 19 en 16 m². De moderne badkamer hier is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel, bidet en toilet – ideaal voor dagelijks gebruik of als extra badkamer voor gasten.

Een verdieping hoger vind je de grootste verrassing: een royale woonkamer met open keuken van samen circa 58 m². Door de grote raampartijen stroomt het licht rijkelijk naar binnen, en je hebt vrij uitzicht over het plein en een deel van Assen. Voor de zonnige dagen is de woonkamer aan de terraszijde voorzien van elektrische zonwering.

De open keuken is strak afgewerkt in witte hoogglans fronten met een stenen werkblad en voorzien van hoogwaardige Siemens/Bosch inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige dakterras op, dat met zijn zuidelijke ligging en circa 36 m² perfect is voor een grote eettafel, loungeset of gezellige avonden in de zon.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers van circa 19 en 17 m². Eén slaapkamer heeft een vaste wastafel, de andere is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Daarnaast is er een tweede badkamer met ruime inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, toilet en bidet. Een separate berg-/wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en cv-installatie, waardoor deze verdieping praktisch compleet is.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen, een waterontharder van Amysoft en vaste internet-, televisie- en telefoonaansluitingen op iedere verdieping. Camerabewaking is aanwezig en kan desgewenst worden uitgebreid. Met energielabel A is bovendien aan het energieverbruik gedacht. Citadel 45 maakt deel uit van een kleinschalig complex van slechts zeven woningen, waarbij het onderhoud aan de buitenzijde gezamenlijk en professioneel wordt geregeld. De bijdrage voor de VvE en bewonersservice bedraagt € 168,48 per maand, inclusief de jaarlijkse glasbewassing rondom.

De ligging is misschien wel net zo bijzonder als het huis zelf. Aan een plein dat uitsluitend door de bewoners van deze rij en een aantal andere huizen wordt gebruikt, woon je midden in Assen met een opvallende rust. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. In de parkeergarage onder het complex is een parkeerplaats te huren voor € 37,50 per maand.

Kortom: een hoeveelheid ruimte die je op zo’n centrale locatie maar zelden tegenkomt. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of gewoon graag royaal woont, Citadel 45 biedt alles wat je nodig hebt – en meer.

Belangrijke details

De woning is voor het overige casco aangekocht en volledig naar eigen wens ingericht en afgewerkt. De begane grond en eerste verdieping zijn geschikt voor rolstoelgebruikers.