De Gaarde 41

Een unieke, ruimterijke helft van een dubbelwoonhuis met karakter en comfort in hartje De Gaarde

Stel je voor: een uitgebouwde, verrassend ruime helft van een dubbelwoonhuis met een aangebouwde stenen garage en carport, gelegen op een prachtige hoeklocatie in de gewilde woonwijk De Gaarde. Hier combineer je het gemak van een centrale ligging – met de binnenstad van Assen letterlijk aan je voeten – met de rust en groen van een intieme, zonovergoten tuin. Deze woning straalt jaren ’30-uitstraling uit, met een markante erker, veel raampartijen en een fijn woonklimaat dankzij het overvloedige daglicht.

Goed tot zeer goed onderhouden en met toewijding bewoond, is dit een echt gezinshuis dat uitnodigt om te genieten van ruimte, licht en levenskwaliteit.

De beganegroond biedt een ruime entree met meterkast en toilet, waarna je via een trapopgang terechtkomt in de straatgerichte woonkamer met uitzicht over een groene oase. Aan de achterzijde van de woning ontdek je de uitgebouwde woonkeuken – een echte ruimtewinst dankzij de slimme aanpassing tussen het originele woongedeelte en de garage. Hier vind je een hoekkeuken met inbouwmeubels, direct verbonden met een eetkamer die naadloos overgaat in de keuken.

Praktisch is de bijkeuken/achterentree, die tevens de toegang vormt tot de garage en berging. Elke ruimte is doordacht ingericht, zodat je zowel dagelijks comfort als gezelligheid ervaart.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer die alle gemakken biedt: vloerverwarming, ligbad, doucheruimte en een wastafel met meubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een dakkapel, waardoor hier een ruime vierde slaapkamer en een berg- en wasruimte zijn gerealiseerd – inclusief de CV-installatie voor extra comfort.

Buiten geniet je van een verrassend ruime, intieme tuin met gebakken klinkers in dik formaat, een speelhut voor de kinderen en een markante beukenhaag die privacy en sfeer creëert. Door de perfecte zonligging kun je de hele dag genieten van warmte en licht, terwijl de groene omgeving je omhult met rust en natuur.

Deze woning is niet alleen een energielabel A-woning (opgemaakt vóór de plaatsing van de zeven zonnepanelen in 2025), maar ook een locatie met veel potentie. Gelegen nabij de binnenstad van Assen, ben je in seconds tijd bij de uitvalswegen – ideaal voor zowel dagelijks woonplezier als gemakkelijke bereikbaarheid. De omgeving garandeert woongenot en de woning zelf biedt lage energielasten, waardoor je langdurig kunt genieten van comfort en kostenbesparing.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Wel zijn er servicekosten en VvE-bijdragen van toepassing, conform de regels van de VvE De Gaarde. De woning is goed tot zeer goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, vochtproblemen en houtrot in de garage. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.