Alexander Dubcekweg 76

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met waterfront, ruimte en modern comfort

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de populaire woonwijk Marsdijk, waar je elke ochtend ontwaakt met uitzicht over het water. Deze woning combineert ruimte voor het hele gezin met een unieke ligging aan de Waterwinde, waar je direct vanuit de achtertuin je boottochten kunt starten dankzij de eigen aanlegsteiger. Met een moderne keuken (2021), een frisse badkamer (2024) en vier ruime slaapkamers is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een sfeervolle woonkamer met tuingericht uitzicht.

De begane grond van deze woning is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar de royale woonkamer (ca. 39 m²) naadloos overgaat in de U-vormige keuken – een echte kook- en woonplek met alle gemakken. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker, alles in een stijlvolle uitvoering. De vloer is voorzien van visgraat PVC, wat samen met de moderne gashaard een warme en sfeervolle sfeer creëert.

Bij binnenkomst ontvangt je een hal met toilet, meterkast en trapopgang, waar je direct de ruimte en het uitzicht over het water opmerkt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 17 m², ca. 11 m² en ca. 11 m²) en een modern vernieuwde badkamer (2024) met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een prettige uitrusting voor dagelijks gebruik. Op de tweede verdieping wacht een ruime slaapkamer (ca. 21 m²), die met eenvoudige aanpassingen zelfs in twee slaapkamers kan worden omgebouwd – ideaal voor groeiende gezinnen of gasten.

Daarnaast is er een overloop met een CV-opstelplaats en een ruime vaste kast, waar je alles netjes kunt opslaan.

De garage is binnendoor bereikbaar via de hal en heeft een betegelde vloer met wateraansluiting, perfect voor wie een auto of hobbyruimte nodig heeft. Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de fraai aangelegde achtertuin, die grenst aan de Waterwinde en volop privacy biedt. Met meerdere zitplekken kun je op verschillende momenten van de dag genieten van het uitzicht over het water, terwijl de eigen aanlegsteiger deze plek extra bijzonder maakt. In de tuin staat een houten berging voor tuinkussen en gereedschap, zodat alles op zijn plaats is.

Deze woning ligt in de populaire wijk Marsdijk, waar je op loopafstand bent van alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Denk aan een park, scholen, medische zorg (huisartsen, tandartsen, apotheek, fysiotherapie), moderne sportaccommodaties en het winkelcentrum ‘Winkelrijk Marsdijk’. Daarnaast is Marsdijk ideaal gelegen aan de rand van Assen, met een snelle verbinding via de A28, het Noord-Willemskanaal en het Nationaal Park Drentsche Aa – perfect voor fietstochten en wandelingen.

Belangrijke details

Deze woning is goed onderhouden en geheel geïsoleerd, met schilderwerk buitenom in 2025. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend. De woning is geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten en geen appartementsrecht. Wel is er eigen grond en is de woning geen beschermd stadsgezicht of monument. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.