J M van der Meystraat 57

Een unieke Amsterdamse School-woning met karakter, ruimte en groen tot op stapafstand

Stel je voor: een imposante karakterwoning van 167 m² woonoppervlakte, waar geen enkele hoek te klein is voor gezinsleven, sfeer of persoonlijke ruimte. Een huis met vijf royale slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping die zich als een tweede woonlaag voelt, en een achtertuin op het westen die direct overgaat in het groen van het park. Gelegen aan een rustig, rondlopend woonerf in Assendelft, waar kinderen veilig kunnen spelen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Dit is geen gewone woning – het is een architectonisch juweel in de stijl van de Amsterdamse School, waar traditie en modern comfort naadloos samenvloeien.

Een woonervaring zonder grenzen

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de ruime L-vormige hal, waar een modern zwevend toilet en een inpandige verwarmde berging (circa 6 m²) direct praktische pluspunten bieden. Deze berging is niet alleen ideaal voor fietsen en sportspullen, maar ook een heerlijke eigen werkplek voor de klusser of hobbyist. Met 74 m² woonoppervlakte op de begane grond – aangevuld met circa 10 m² inpandige ruimte – is deze verdieping al een ervaring op zich.

Maar het hoogtepunt? De woonkamer, een écht royale leefruimte met meerdere natuurlijke zones die zonder hokkerigheid alle kanten op kan. Via de vernieuwde grote schuifpui kijk je direct uit op de achtertuin en het park daarachter, alsof de natuur deel uitmaakt van je woonruimte.

Aan de tuinzijde ontspant een gezellige zithoek rond de sfeerhaard, perfect voor avondjes terugtrekken, maar ook als speelplek voor kinderen of kleine werkruimte. Verderop opent de woonkamer zich volledig, met plaats voor een zeer royale zithoek en een prachtige erker met vloer- tot plafondramen die het huis in daglicht baden. Om de hoek ligt de open keuken, uitgevoerd met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Een fraaie erker vormt hier het decor voor een grote eettafel, waar je uitkijkt over het rustige woonerf. De combinatie van houten vloeren, strak afgewerkte wanden en grote raampartijen maakt deze begane grond bijzonder sfeervol – een plek waar gezinsleven zich moeiteloos verspreidt, zonder dat je elkaar uit het oog verliest.

Twee verdiepingen vol mogelijkheden

De eerste verdieping (circa 51,8 m²) begint met een ruime overloop die toegang geeft tot drie opvallend royale slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van het vrije en groene uitzicht richting het park, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde dankzij de breedte van het huis en de karakteristieke raampartijen helemaal licht is. Een praktische inloopkast maakt de ruimte compleet.

De comfortabele badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met meubel en terrazo-vloer voelt als een welverdiende ontspanningsplek, terwijl het separate tweede toilet op de overloop extra gemak biedt.

Maar het huis houdt niet op bij de eerste verdieping. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping (circa 31,1 m²), een volwaardige woonlaag die vrijwel de gehele diepte van het huis beslaat. Hier bevinden zich twee ruime kamers met schuine daklijnen en dakramen – echte torenkamers die het karakter van het huis onderstrepen.

Momenteel is één kamer ingericht als werkruimte, maar met vijf slaapkamers in totaal biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkers, logees of hobby’s. De houten vloer is mooi doorgelegd, de wanden strak afgewerkt, en op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een extra wastafel met kraan. Via een vlizotrap is ook een royale bergzolder bereikbaar – bergruimte is hier bepaald geen probleem.

Een tuin die overgaat in het park

Via de schuifpui stap je de achtertuin in, waar de ligging een enorme troef is. Met een westelijke blootstelling geniet je vanaf het einde van de ochtend tot aan de avond van de zon, en dat allemaal op een perceel van 222 m². Er zijn verschillende terrassen, gazon, veel groen en volwassen beplanting, en achterin staat een vrijstaande houten berging.

Maar het mooiste? Achter de tuin begint het park – geen volgende rij woningen, maar groen, ruimte en speelgelegenheid. Een balletje trappen of naar de speeltuin betekent hier letterlijk de tuin uit en het park in.

Ook aan de voorzijde is het heerlijk wonen. De voortuin ligt aan het rustige woonerf, waar auto’s stapvoets rijden en nauwelijks sprake is van doorgaand verkeer. Op eigen erf is plaats voor je auto, en vanaf de voorzijde heb je tevens toegang tot de externe berging. De voortuin is groen en sfeervol aangelegd, met volwassen bomen en een gezellig zitje – een plek voor een kop koffie in de zon, een praatje met de buren of gewoon lekker tuinieren. Het ruime erf biedt altijd ruimte voor comfortabel parkeren, mogelijk zelfs voor twee auto’s.

Duurzaam, degelijk en klaar voor bewoning

Dit is een woning waar zichtbaar met aandacht voor is gezorgd. Met een energielabel A+ en 10 zonnepanelen is duurzaamheid geen toeval, maar bewuste keuze. Het onderhoudsniveau is uitstekend: de gevels en het houtwerk zijn verzorgd, de boeidelen zijn vervangen, en het buitenschilderwerk verkeert in goede staat. Ook de vernieuwde schuifpui draagt bij aan het comfort.

Kortom: een groot huis waar je zonder noodzakelijke werkzaamheden in kunt trekken.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten € 15,00 per maand en de canon € 10,00 per maand. De koopprijs bedraagt € 1.250.000 (exclusief k.k.).

De woning is geen monument, maar wel een bijzondere kasteelwoning in de stijl van de Amsterdamse School. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van circa 5 cm vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblematiek bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuifpui en buitenschilderwerk. Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de berging.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een huis dat niet alleen indruk maakt, maar ook direct voelt als thuis.